Имущественный вычет можно получить, только если купленное жилье изначально жилое
Источник: Phototimes/Dreamstime
Чтобы иметь право на получение имущественного НДФЛ-вычета по расходам на покупку/строительство жилья, жилой дом нужно именно приобрести или построить, а не превратить нежилое помещение в жилое.
Как известно, гражданин, купивший жилую недвижимость или построивший жилой дом, может вернуть из бюджета часть потраченных на улучшение жилищных условий расходов, заявив имущественный вычет по НДФЛ.
Максимальный размер вычета – 2 млн рублей. То есть живыми деньгами можно вернуть до 260 тыс. рублей.
Так вот, чтобы подтвердить свое право на вычет при покупке дома, нужно среди прочего представить в ИФНС документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
Получается, что, если человек купил садовый домик, затем модернизировал его и перерегистрировал в качестве жилого дома, имущественный вычет ему не положен. Поскольку по документам при покупке эта недвижимость считалась нежилой, а значит, факт приобретения жилого строения (дома) отсутствует.
Кроме того, ранее Минфин со ссылкой на судебную практику разъяснял, что цель предоставления имущественного вычета - поощрение налоговой льготой именно строительства и приобретения гражданами жилья, а не перевода уже принадлежащих им нежилых помещений в объекты жилой недвижимости.
Источник: Письмо Минфина от 01.11.2024 № 03-04-05/107613; Письмо Минфина от 15.07.2021 № БС-3-11/5015@
Последние новости
25
Утвержден приказ ФНС с изменениями в форматы фискальных документов. Обновленные форматы предусматривают возможность отражать в кассовых чеках ставки НДС 22% и 22/122.
25
Как все уже знают, с 2026 года лимит доходов, позволяющий применять ПСН, снижается с 60 млн руб. до 20 млн руб. Соответственно, применять ПСН в следующем году смогут только ИП, чьи доходы за 2025 год и в течение 2026 года не перевалили за отметку 20 млн руб.
25
Если сотрудник решил выйти на работу в выходной/нерабочий праздничный день исключительно по собственной инициативе, то ему не положены ни повышенная оплата за этот отработанный день, ни другой день отдыха.
25
Разработаны поправки в ТК, которыми предлагается изменить порядок расчета компенсации за несвоевременную выплату зарплаты.
25
В связи с изменениями, вступающими в силу с 01.01.2026, ФНС подготовила проект обновленного расчета по страховым взносам. Но, если утвердить его не успеют, отчитываться по итогам I квартала 2026 года нужно будет по рекомендованной форме.
25
12 декабря наше издательство провело бесплатный вебинар «АУСН — легальный способ работы без НДС для малого бизнеса в 2026 году». Ведущий эксперт журнала Елена Шаронова разъяснила, можно ли быть зарегистрированным в одном регионе, а деятельность вести в другом. Смотрите отрывок вебинара.
25
До 31 декабря владельцам «Пушкинских карт» нужно потратить неизрасходованный лимит, а также перевыпустить карту в новом банке.
24
Последняя рабочая неделя 2025 года будет двухдневной. Затем – 12 дней новогодних каникул. Не забудьте: зарплату, сроки выплаты которой приходятся на новогодние праздники, нужно перечислить работникам перед Новым годом. А о том, что еще нужно успеть сделать до конца декабря, вам расскажут наши бухгалтерские напоминания.
24
Предприятия общепита могут применять освобождение от НДС при соблюдении ряда условий. Одно из них: среднемесячные выплаты работникам по данным РСВ за предшествующий год должны быть не ниже среднемесячной зарплаты в общепите в соответствующем регионе. Минфин напомнил, с какими именно данными нужно сравнивать зарплаты на предприятии.
24
С 01.01.2026 организации, выплачивающие руководителям зарплату ниже МРОТ (в том числе вообще ничего не выплачивающие), должны будут платить страховые взносы за директора-бессребреника исходя из МРОТ. ФНС ответила на самые частые вопросы, касающиеся этого новшества.
