Имущественный вычет можно получить, только если купленное жилье изначально жилое
Источник: Phototimes/Dreamstime
Чтобы иметь право на получение имущественного НДФЛ-вычета по расходам на покупку/строительство жилья, жилой дом нужно именно приобрести или построить, а не превратить нежилое помещение в жилое.
Как известно, гражданин, купивший жилую недвижимость или построивший жилой дом, может вернуть из бюджета часть потраченных на улучшение жилищных условий расходов, заявив имущественный вычет по НДФЛ.
Максимальный размер вычета – 2 млн рублей. То есть живыми деньгами можно вернуть до 260 тыс. рублей.
Так вот, чтобы подтвердить свое право на вычет при покупке дома, нужно среди прочего представить в ИФНС документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
Получается, что, если человек купил садовый домик, затем модернизировал его и перерегистрировал в качестве жилого дома, имущественный вычет ему не положен. Поскольку по документам при покупке эта недвижимость считалась нежилой, а значит, факт приобретения жилого строения (дома) отсутствует.
Кроме того, ранее Минфин со ссылкой на судебную практику разъяснял, что цель предоставления имущественного вычета - поощрение налоговой льготой именно строительства и приобретения гражданами жилья, а не перевода уже принадлежащих им нежилых помещений в объекты жилой недвижимости.
Источник: Письмо Минфина от 01.11.2024 № 03-04-05/107613; Письмо Минфина от 15.07.2021 № БС-3-11/5015@
Последние новости
3 апреля
Даже если товар был отгружен до перехода на АУСН (в период применения УСН), оплата, поступившая за этот товар после перехода на АУСН, учитывается в АУСН-доходах.
3 апреля
Организации и ИП на УСН вправе перейти на АУСН с 1 числа любого месяца в течение года, подав уведомление до конца предыдущего месяца. Возникает вопрос: когда нужно сдать декларацию за УСН-периоды при переходе на АУСН в середине года?
3 апреля
На днях наше издательство провело вебинар «Зарплатный практикум — 2026: новое по НДФЛ и взносам, ключевые трудовые изменения». Лектор главный редактор журнала Евгения Филимонова рассказала, какую отчетность нужно заполнить по директору, который не получает зарплату, но по которому необходимо платить страховые взносы с МРОТ.
3 апреля
Срок сдачи, новая форма и порядок заполнения, убытки текущего года и прошлых лет, выплаченные и полученные дивиденды, обособленные подразделения.
3 апреля
С 01.07.2026 организациям больше не нужно будет сообщать в СФР о создании и ликвидации обособленных подразделений, которым открыты счета в банках и которые начисляют выплаты физлицам.
3 апреля
Как известно, средства материнского капитала можно потратить в том числе на обучение ребенка. Причем расплатиться маткапиталом можно не только за непосредственно обучение в колледже или вузе, но и за проживание учащегося в общежитии.
2 апреля
Организации и ИП, у которых истекает срок действия квалифицированной электронной подписи (КЭП), могут его продлить в режиме-онлайн в личном кабинете на сайте ФНС.
2 апреля
Минфин разработал поправки в НК, смягчающие условия применения МСП отдельных льгот по налогам и взносам. Предполагается, что это облегчит малому бизнесу процесс адаптации к изменениям, действующим с 01.01.2026.
2 апреля
Основная работница находится в отпуске по уходу за ребенком. Ее заменяет временная сотрудница, но и она в скором времени уйдет в отпуск по БиР. Как оформить срочный трудовой договор с третьим сотрудником на этом рабочем месте?
2 апреля
В феврале наше издательство провело вебинар «Бухотчетность за 2025 год по ФСБУ 4/2023: баланс, ОФР, приложения и обязательные пояснения». Ведущий эксперт журнала Людмила Елина рассказала, что в обязательном порядке надо включить в состав бухгалтерской отчетности за 2025 г. Слушайте отрывок вебинара.
