Можно ли получить имущественный НДФЛ-вычет за унаследованную ипотечную квартиру
Гражданин получил по наследству квартиру, за которую еще не погашен ипотечный кредит. Может ли он оформить в отношении этого жилья имущественный НДФЛ-вычет?
Как известно, при приобретении жилой недвижимости человек может получить два НДФЛ-вычета:
1) по расходам на покупку квартиры или дома. Максимальный размер вычета – 2 000 000 руб.;
2) по расходам на выплату процентов по ипотечному кредиту. Максимальный размер вычета – 3 000 000 руб.
Для подтверждения права на первый вычет (по расходам на покупку) нужно иметь на руках:
- договор о приобретении квартиры;
- документы, подтверждающие расходы налогоплательщика на покупку квартиры.
У наследника таких документов, оформленных на его имя, быть не может. А нормами НК предоставление вычета на покупку квартиры наследнику покупателя жилья, в том числе при погашении им долговых обязательств покупателя, не предусмотрено.
А вот с процентным НДФЛ-вычетом все иначе. Минфин разъяснил: наследование имущества, обремененного ипотекой, обусловлено принятием на себя обязанностей наследодателя по ипотечному займу (кредиту).
Следовательно, если наследник вносит платежи по ипотеке за унаследованную квартиру, он имеет право на имущественный НДФЛ-вычет в размере фактически произведенных им расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту.
Источник: Письмо Минфина от 03.04.2025 № 03-04-05/33119
Последние новости
4 марта
С 1 сентября 2026 года все управляющие компании будут обязаны обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирнах домах через мессенджер МАХ.
3 марта
Как известно, для применения АУСН есть ряд ограничений. Например, средняя численность работников за месяц должна быть не более 5 человек. Учитываются ли в численности работников самозанятые, работающие по ГПД? И можно ли вообще при АСУН привлекать самозанятых исполнителей?
3 марта
До сих пор оформить временную прописку в апартаментах, не входящих в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения, было нельзя. Но теперь Конституционный суд постановил, что такой запрет неправомерен.
3 марта
Налоговики напомнили: с 01.01.2026 для применения тарифа взносов 15% с выплат, превышающих 1,5 МРОТ, организациям/ИП уже недостаточно быть просто внесенными в реестр субъектов МСП. Нужно еще вести деятельность в приоритетных отраслях.
3 марта
Как считают аванс, как индексируют, повышают и понижают зарплату, как платят пособия по болезни, беременности и родам, при рождении ребенка и по уходу за ребенком до 1,5 лет.
3 марта
Организация, оплачивающая или компенсирующая расходы другого налогоплательщика, не может учесть суммы такой оплаты/такого возмещения в базе по налогу на прибыль.
3 марта
По новым правилам призывные комиссии военкоматов работают круглогодично. Соответственно, IT-отсрочка от армии теперь оформляется не отдельно на весенний и осенний призывы, а сразу на календарный год.
2 марта
ФНС утвердила новую форму заявления на получение патента, которое представляют ИП, желающие применять ПСН.
2 марта
Все ИП (кроме самозанятых и плательщиков АУСН) должны ежегодно уплачивать взносы на ОПС и ОМС за себя. В 2026 году размер такого фиксированного взноса составляет 57 390 руб. А предприниматели, чьи доходы за год превысили 300 тыс. руб., дополнительно уплачивают взносы в размере 1% суммы превышения. При этом максимальный допвзнос за 2026 г. - 321 818 руб. Однако за периоды, когда ИП не ведет деятельность по уважительным причинам, взносы за себя он может не платить.
2 марта
С 01.02.2026 спецрежим АУСН на своей территории ввели еще 4 региона.
