Продажа жилья без НДФЛ: как определить период владения жильем

В большинстве случаев срок владения жильем начинает отсчитываться с момента регистрации права собственности. Но есть ряд исключений. А именно:

• при получении жилья по наследству – срок владения считается с даты смерти наследодателя;
• при покупке готовой квартиры по договору долевого участия в строительстве – с даты полной оплаты стоимости этого жилого помещения в соответствии с договором;
• при продаже жилых помещений, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения, – в срок нахождения в собственности физлица таких образованных объектов включается период владения исходным жильем;
• если несколько долей приобретены в разное время, то срок владения исчисляется с даты приобретения первой доли;

• в случае образования жилого помещения в результате объединения нескольких жилых помещений – с даты приобретения в собственность последнего из объединенных жилых помещений;
• в случае продажи квартиры, в которой выделена доля ребенка, приобретенная с использованием средств маткапитала, – срок нахождения в собственности детской доли исчисляется с даты приобретения квартиры родителями;
• при продаже земельных участков, предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дач и огородов и образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка – срок владения новым участком считается не с момента его создания, а с того времени, когда гражданин стал владельцем первого участка. Это правило применяется, если при разделе получилось не более двух новых участков.

При этом последние три пункта применяются к доходам от продажи имущества, полученным после 01.01.2025.

Источник: Информация УФНС по Брянской области

Последние новости