Налоговый учет платы за право аренды земли — четко по правилам НК
Земельное законодательство поменялось, а вот налоговое — нет. Бухгалтеры начинают сомневаться в правилах налогового учета, когда видят в своих арендных договорах, что плата за право аренды земельного участка рассчитывается как годовая сумма арендной платы.
То есть фактически представляет собой плату лишь за первый год аренды. Если бы этот платеж был назван не «плата за право заключения договора аренды», а просто «годовая арендная плата», то его, очевидно, надо было признавать в расходах в течение первых 12 месяцев аренды.
Мы обратились к специалисту Минфина Хорошему Олегу Давыдовичу, чтобы прояснить сложившуюся ситуацию. Вот что он ответил: «Расходы «на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков при условии заключения указанного договора аренды» признаются для целей налогообложения прибыли по правилам, закрепленным в ст. 264.1 НК РФ. И если возникают расходы именно такого характера, то к ним должны применяться именно эти правила. Причем даже в том случае, когда плата за право аренды фактически заменяет собой арендную плату за первый год аренды.
Обращу внимание, если есть прямо закрепленный порядок, им и надо руководствоваться. И только если в НК напрямую не предусмотрен порядок учета конкретных затрат, налогоплательщики могут организовать налоговый учет таких расходов, опираясь на экономическое содержание сделки».
Как видим, правила налогового учета не зависят от того, когда арендатор заключил договор аренды. Главное в налоговом учете — срок договора аренды. А если договор долгосрочный, то важен вариант учета, выбранный в налоговой учетной политике.
Подробнее о том, как учесть оплату права на заключение договора аренды земельного участка, читайте в нашей статье (ГК, 2023, № 19, с. 44).
Последние новости
19 февраля
Специалисты Роструда напомнили: сумма зарплаты за первую половину месяца (аванса) определяется пропорционально отработанному сотрудником времени. При этом трудинспекторы не считают проблемой, если при начислении январского аванса работодатель немного расширит расчетный период.
19 февраля
С 1 февраля ряд социальных выплат, пособий и компенсаций планируется увеличить на 5,6%.
19 февраля
С 01.01.2026 отменено НДС-освобождение в отношении операций, связанные с обслуживанием банковских карт. Минфин уточнил, о каких именно операциях идет речь.
19 февраля
В декабре наше издательство провело бесплатный вебинар «АУСН — легальный способ работы без НДС для малого бизнеса в 2026 году». Лектор ведущий эксперт издательства Елена Шаронова рассказала, с какими трудностями сталкиваются те, кто переходит с УСН на АУСН.
19 февраля
ФНС предупреждает: получить «учебный» НДФЛ-вычет по расходам на оплату услуг частного репетитора можно только в случае, когда репетитор зарегистрирован в качестве ИП.
18 февраля
Конечно, все слышали о таком понятии, как совместное имущество супругов. При этом некоторые ошибочно полагают, что все имущество мужа и жены после свадьбы становится общим. А это не так.
17 февраля
После новогодних праздников из-за обильных застолий, нарушения режима сна и изменения привычного уровня физической активности многие чувствуют себя не лучшим образом. Роспотребнадзор дал рекомендации, как восстановить режим после длинных каникул.
16 февраля
Послезавтра, 18 января, отмечается Всемирный день снега, или Международный день зимних видов спорта. Отличный повод запланировать на выходные лыжную прогулку или поход на каток. Ну а последние минуты рабочей недели мы рекомендуем вам провести за чтением нашего обзора бухгалтерских событий.
16 февраля
Минфин опубликовал перечень случаев обязательного аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2025 год.
16 февраля
На сайте ФНС появился новый онлайн-сервис «Мой ОКВЭД». При помощи этого сервиса организация/ИП может подобрать наиболее подходящий код вида деятельности.
