Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 25 сентября 2023 г.
Содержание журнала № 19 за 2023 г.Право заключения договора аренды земли: как учесть его оплату
Разбираемся с тем, что собой представляет плата за право аренды
Если договор аренды с муниципалитетом был вами заключен давно и на 49 лет, то вполне вероятно, что эта плата представляет собой довольно внушительный платеж. К примеру, в Москве такую плату взимали с середины 90-х годов. Арендная плата сама по себе была невелика, а местному бюджету надо было «помогать» здесь и сейчас. И когда речь шла об аренде земли на 49 лет, сумма платы за право заключения договора аренды была весьма существенной.
Но потом правила предоставления земельных участков в аренду поменялись: был принят Земельный кодекс, потом в него внесли изменения. Соответственно, правила формирования и уплаты платежа за право заключения договора аренды теперь тоже иные.
К примеру, сейчас в Москве проводятся аукционы на право заключения договора арендыПостановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП; ст. 39.11 ЗК РФ. И плата за право заключения договора равна арендной плате за первый год аренды (повторно платить аренду за первый год не требуется). Практически всегда в документации на проведение аукционов указывается, что эта плата арендатору не возвращается. Даже если арендатор захочет расторгнуть договор через несколько месяцев после его заключения. Отметим также, что такая плата не является и задатком — он отдельно прописывается в условиях проведения аукциона.
Учтите, что оператор электронной площадки может взимать с победителя плату за проведение аукциона. Эта плата небольшая — обычно в пределах 5 тыс. руб. И это именно плата за оказание услуг, а не «плата за право аренды»п. 5 ст. 39.13 ЗК РФ.
Подведем итог. Для того чтобы вам понять, что собой представляет ваша «плата за право заключения договора аренды», надо внимательно изучить документы, которые обосновывают ее уплату в конкретной ситуации. Для бухгалтера важно отделить эту плату от других возможных платежей, связанных с заключением договора аренды. От этого будут зависеть бухгалтерский и налоговый учет. В бухучете также имеет значение, когда заключен договор: до начала применения ФСБУ 25/2018 или после. Есть и другие нюансы.
Бухучет платы по договору, который заключен до ФСБУ 25/2018
Если договор аренды земли был заключен до начала применения ФСБУ 25/2018 (то есть в подавляющем большинстве случаев — до начала 2022 г.), то для проверки правильности вашего бухучета имеет значение механизм перехода на этот стандарт. Как правило, организации переходили на ФСБУ 25/2018 без ретроспективного пересчетап. 50 ФСБУ 25/2018. Даже если при таком переходе на новый стандарт надо было отразить в бухгалтерском учете право пользования активом (ППА), то при этом не требовалось затрагивать какие-либо иные активы. То есть их стоимость не пересчитывалась.