Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 26 июня 2023 г.

АКТУАЛЬНО ОСН УСН

О.В. Филиппова,
старший эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению

Бывает, что продажа недвижимости видится единственным способом быстро пополнить оборотные средства. Для ускорения процесса цену на объект можно выставить ниже рынка. Рассмотрим, какие риски несет продажа бизнес-недвижимости дешевле ее кадастровой и (или) рыночной стоимости.

Продажа бизнес-недвижимости дешевле кадастра — доначислят ли налог

Цена в договоре считается рыночной

Для сторон сделки законом установлен принцип свободы договораст. 421 ГК РФ. Продавец и покупатель сами определяют цену договорап. 1 ст. 424 ГК РФ. Цена сделки по продаже недвижимости может отличаться от кадастровой и остаточной стоимости имущества.

Если недвижимость продается не взаимозависимому лицу, то цена по договору считается рыночнойст. 105.3 НК РФ. По общему правилу налоговики не вправе оспаривать цену товаров (работ, услуг), указанную сторонами сделки и учтенную при налогообложении. Однако если цена продажи отклоняется от рынка в несколько раз, то это обстоятельство могут учесть как один из признаков получения необоснованной налоговой выгодып. 3 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС 16.02.2017; п. 8 Обзора, направленного Письмом ФНС от 11.04.2018 № СА-4-7/6940.

Собирать доказательства, что цена была занижена специально с целью уменьшить сумму налогов, инспекция будет в ходе проверкипп. 1, 2 ст. 54.1 НК РФ; Письма ФНС от 10.03.2021 № БВ-4-7/3060@ (пп. 1, 2), от 31.10.2017 № ЕД-4-9/22123@; Минфина от 15.02.2019 № 03-02-07/1/9647.