НИКИТИН Александр Юрьевич, старший эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению

С 2014 г. неиспользованный остаток имущественного вычета на покупку жилья можно учесть при покупке другого объекта жилой недвижимости. То есть вычет 2 млн руб. стал «привязан» к налогоплательщику, а не к объекту недвижимости, как было раньше. А можно ли получить остаток вычета, если до 2014 г. вы купили жилье дешевле 2 млн руб. и вернули из бюджета НДФЛ за эту покупку? Минфин считает, что нет. Но это не всегда так.

Приобрели жилье до 2014 года и получили вычет: можно ли сейчас получить остаток?

Как госорганы толковали поправки изначально

До 2014 г. имущественный вычет на покупку жилья можно было заявить в отношении только одного объекта жилой недвижимости. Если жилье, в отношении которого заявлялся вычет, стоило меньше предельного его размера (2 млн руб.), то неиспользованный остаток вычета просто сгорал. С 2014 г. правила получения вычета существенно изменились. И одним из главных новшеств тогда стала возможность переносить неиспользованный остаток вычета на другой объект жилой недвижимости.

Однако есть одно но. Из норм поправочного Законап. 2 ст. 2 Закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ (далее — Закон № 212-ФЗ) следует, что новые правила применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного вычета, возникшим с 1 января 2014 г. Это можно понять так, что новшества распространяются на граждан, впервые обратившихся за вычетом в 2014 г. и позднее, даже если они купили жилье или подписали акт приема-передачи квартиры в новостройке ранее. Однако Минфин и ФНС посчитали иначе. По их мнению, переносить неиспользованный остаток вычета на другое жилье можно было при соблюдении таких условийПисьма Минфина от 27.08.2014 № 03-04-05/42793, от 21.07.2014 № 03-04-05/35550; ФНС от 11.01.2021 № БС-19-11/6@: