Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 20 февраля 2017 г.
Содержание журнала № 5 за 2017 г.
Нюансы освобождения ИП от налога на имущество
Освобождение от имущественного налога по жилой недвижимости
Об основных условиях, при которых предприниматель может получить освобождение от уплаты налога на имущество, читайте:
ИП может использовать жилую недвижимость исключительно в предпринимательской деятельности. К примеру, он сдает квартиру или дом в аренду. В таком случае — если аренда является деятельностью, указанной у предпринимателя в ЕГРИП, и облагается в рамках специального режима налогообложения (УСН или ПСН), обычно не возникает никаких сложностей с получением освобождения от налога на имущество по этому жилью. Его «предпринимательское» использование прямо подтверждает договор аренды.
Но сложности могут возникнуть, если ИП претендует на освобождение от уплаты налога на имущество по квартире, в которой он одновременно и живет, и занимается предпринимательством. Часто инспекции отказывают в освобождении в этом случае. Но не все согласны с таким подходом.
Освобождение от налога при смешанном использовании жилого помещения
  | СОРОКИН Алексей Валентинович Начальник отдела налогообложения имущества и государственной пошлины Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России |
— Основным условием предоставления налогового освобождения является фактическое использование объекта недвижимости в предпринимательской деятельности. Поэтому если предприниматель использует жилое помещение как в личных целях (для собственного проживания), так и в предпринимательских — к примеру в качестве офиса или мастерской, то он может претендовать на освобождение от уплаты налога на имущество. Причем деление помещений пропорционально площади, выручке или иным показателям гл. 26.2 НК РФ не предусмотрено. Для целей налогообложения помещение рассматривается как единый объект, и он целиком может быть освобожден от налога на имущество.
К примеру, если квартира используется в качестве офиса предпринимателя-упрощенца, то основанием для освобождения от уплаты налога на имуществоп. 3 ст. 346.11 НК РФ могут являться, например, договоры с клиентами, в которых указан адрес офиса предпринимателя, наличие этого адреса в рекламе (в том числе размещенной в сети Интернет) и иные документы.
Однако если ИП, применяющему спецрежим (к примеру, ЕНВД, УСН или патентную систему), не удастся доказать факт использования жилого помещения в такой спецрежимной предпринимательской деятельности, то с него придется заплатить налог на имущество.
Причем право на освобождение предпринимателю надо подтверждать в отношении каждого объекта по каждому налоговому периоду. Поэтому заявление и документы об использовании недвижимости в предпринимательской деятельности нужно подавать ежегодно.
Освобождение от налога по неиспользуемому объекту
Когда недвижимость по каким-либо причинам не используется в течение определенного периода в спецрежимной деятельности, это не означает, что предпринимателю придется платить налог на имущество за такой период.
Ведь к предпринимательской деятельности относятся в числе прочего и действия подготовительного характера. Например, проведение ремонтных и строительных работ. Поэтому за такие периоды, а также за время поиска потенциальных арендаторов (если предприниматель сдает помещение в аренду) предприниматель-спецрежимник может претендовать на «имущественное» освобождениеПисьмо Минфина от 12.05.2014 № 03-11-11/22083.
Получение освобождения по недвижимости, временно не приносящей доход
| | СОРОКИН Алексей Валентинович Начальник отдела налогообложения имущества и государственной пошлины Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России |
— Если имущество в течение налогового периода временно не используется в предпринимательской деятельности, это не рассматривается как автоматическое использование такого имущества в целях, отличных от предпринимательских.
Поэтому ИП не теряет право на освобождение от налога на имущество, если недвижимость одновременно:
•предназначена для предпринимательской деятельности (к примеру, ранее использовалась ИП в качестве офиса или мастерской либо сдавалась в аренду);
•по каким-то причинам временно вообще никак не использовалась в течение одного или нескольких месяцев (например, в связи с ремонтом помещения или простоя по иным причинам).
Но будьте готовы пояснить налоговикам причины такого простоя. Так, подтвердить проведение ремонта можно договором и документами на закупку строительных и отделочных материалов.
* * *
Чтобы у инспекции было меньше поводов отказать в предоставлении освобождения от налога на имущество, важно правильно составить заявление на такое освобождение. Поможет в этом следующая статья.
