Сдаете квартиру? Не забудьте зарегистрировать жильцов

Многие из тех людей, кто сдает свое жилье и при этом декларирует доходы от сдачи, уплачивая НДФЛ, считают, что на этом их обязанности как арендодателей исчерпываются. Но это не так.

Собственники жилья должны также зарегистрировать своих квартирантов (речь идет о россиянах) по месту временного пребывания, если те намерены снять помещение на срок более 90 дней. Строго говоря, обязанность регистрироваться лежит на самих квартирантахст. 5 Закона № 5242-1; п. 9 Правил, утв. Постановлением Правительства от 17.07.95 № 713 (далее — Правила). Но во-первых, они не смогут зарегистрироваться без согласия собственника, а во-вторых, последнему грозит штраф от участкового инспектора полициип. 9 ч. 2 ст. 23.3 КоАП РФ:

• <или>за то, что допустил проживание у себя лиц без регистрации свыше 90-днев­ного срока, — от 2000 до 5000 руб. (в Москве и в Питере штраф выше — от 5000 до 7000 руб.)ч. 1, 2 ст. 19.15.1 КоАП РФ. Кстати, при этом оштрафуют и самих жильцов. Однако штрафа ни для кого не будет, если жильцы приходятся собственнику родственниками — супругом или супругой, детьми (в том числе усыновленными) и их супругами, родителями (в том числе приемными) и их супругами, бабушками, дедушками, внуками, а сам собственник постоянно зарегистрирован в этой квартирепримечание к ст. 19.15.1 КоАП РФ;
• <или>за то, что не уведомил паспортный стол о проживании у себя лица без регистрации, — от 2000 до 3000 руб. (в Москве и в Питере — от 3000 до 5000 руб.)ч. 3, 4 ст. 19.15.2 КоАП РФ.

Процедура временной регистрации бесплатнаяп. 37 Административного регламента, утв. Приказом ФМС от 11.09.2012 № 288 (далее — Регламент) и вовсе не сложная. Собственнику жилья (или всем собственникам, если их несколько) надо прийти вместе с жильцом в паспортный стол по месту нахождения сдаваемой квартиры, где тот заполнит заявление по установленной формеприложение № 2 к Регламенту, а собственник распишется в том, что предоставил жилье. Всем присутствующим надо иметь при себе паспорта, а собственнику — еще и свидетельство о праве собственности на квартиру или договор социального найма, если жилье не приватизированоп. 25.1 Регламента. Где-то могут потребовать еще копии паспортов и свидетельства (договора), а также договор аренды с жильцом.

Документы на временную регистрацию можно направить по почте или через портал госуслугп. 9 Правил; пп. 25.2, 25.3 Регламента. Но в этих случаях всем действующим лицам все равно придется потом лично посетить паспортный стол, чтобы предъявить там оригиналы документов, удостоверяющих личностьпп. 69, 78 Регламента.

Максимум через 3 рабочих дня квартирант может приходить за свидетельством о регистрации по месту пребывания, а собственник — за уведомлением о регистрации этого гражданина. Можно эти документы получить и по почте, если указать этот способ получения документов в первоначальном заявлениип. 12 Правил.

Зарегистрировать у себя человека можно на любой срок — от нескольких дней до нескольких лет. По крайней мере, в регистрационных Правилах сказано, что срок определяется по взаимному соглашению между собственником жилья и квартирантомп. 10 Правил. Но на практике встречается всякое — в некоторых паспортных столах говорят, что регистрируют временно только на срок не больше полугода или года. После того как истечет срок временной регистрации, квартирант автоматически снимается с учета по месту своего пребыванияп. 30 Правил.

Очевидный минус у временной регистрации только один — увеличиваются те коммунальные платежи, которые берутся «с человека», например за газ или воду (если не установлены счетчики). Но собственники обычно этот вопрос решают с жильцами полюбовно, предлагая возместить дополнительные расходы полностью или частично.

***

На что точно не надо идти, так это на фиктивную регистрацию жильца. То есть когда вы соглашаетесь временно зарегистрировать на своей жилплощади человека без намерения предоставить ему это помещение для пребыванияст. 2 Закона № 5242-1. Ведь в этом случае вы совершаете уже уголовное преступлениест. 322.2 УК РФ.