ОСН УСН

ШОЛОМОВА Елена Вячеславовна, старший эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению

Собственники и жилых, и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) обязаны оплачивать содержание общедомового имущества. Эта обязанность не касается владельцев помещений, которые являются самостоятельными объектами, а не частью МКД. Разберемся, в каких случаях нежилые помещения входят в состав дома, из чего складывается плата за содержание помещения и коммунальные услуги, как вносить эту плату и учитывать ее в целях налогообложения.

Плата за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме

Обязанность по оплате содержания помещения

Все собственники помещений в МКД несут бремя содержания не только своих помещений, но и общедомового имущества (подъездов, лифтов, лестничных клеток, подвалов, технических этажей, кровли, стен и пр.) соразмерно принадлежащей им доле в праве общей собственности на это имуществостатьи 210, 249 ГК РФ; ч. 3 ст. 30, ст. 36, ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ; п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491); п. 5 Постановления КС от 29.01.2018 № 5-П.

Эта доля определяется как отношение площади жилого или нежилого помещения конкретного собственника к сумме площадей всех жилых и нежилых помещений в МКДПисьмо Минстроя от 29.09.2025 № 57757-ДН/04.

Тот факт, что нежилое помещение в МКД не используется собственником, не освобождает этого собственника от внесения платы за содержание общедомового имущества

Собственники помещений в МКД, в том числе нежилых, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у них права собственности на эти помещенияч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Слово «жилое» в обозначении платы не должно смущать — Жилищный кодекс ориентирован прежде всего на жилищный фонд. Отсюда и название платы. Собственники нежилых помещений тоже вносят ееч. 1 ст. 6 ГК РФ; ч. 1 ст. 7 ЖК РФ; Письмо Минрегиона от 06.03.2009 № 6177-АД/14; п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, утв. Постановлением Правительства от 06.02.2006 № 75; Постановления АС ЗСО от 17.08.2023 № Ф04-3536/2023; 14 ААС от 19.08.2024 № 14АП-4064/2024; Определение 7 КСОЮ от 28.11.2024 № 88-21517/2024.

Обязанность внесения платы за содержание жилого помещения не прекращается, даже если собственник:

•не пользуется своим помещениемч. 11 ст. 155 ЖК РФ;

•не пользуется общедомовым имуществом (например, лифтами, подъездами)п. 12 Постановления Пленума ВС от 27.06.2017 № 22;

•не имеет договоров с управляющей компанией (ТСЖ)п. 18 Обзора судебной практики ВС № 2 (2019), утв. Президиумом ВС 17.07.2019; Постановление 1 ААС от 21.11.2025 № 01АП-1227/2025;

•несет расходы на содержание собственного помещения и земельного участка, предоставленного ему в индивидуальное пользованиеПостановления Президиума ВАС от 09.11.2010 № 4910/10; 11 ААС от 30.01.2026 № 11АП-18357/2023;

•получает коммунальные ресурсы напрямую от ресурсоснабжающих организацийПостановление АС УО от 18.06.2024 № Ф09-2086/24.