Срок владения жильем, полученным по реновации, должен определяться одинаково по всей стране
Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ в минимальный срок владения квартирой, полученной в рамках программы реновации в Москве, включается срок владения изначальным жильем. Конституционный суд постановил, что эта норма должна распространяться не только на москвичейПостановление КС от 22.04.2026 № 26-П.
Напомним, что от того, как долго жилая недвижимость находилась в собственности физлица, зависит, нужно или нет платить НДФЛ при ее продаже. Если жилье было в собственности человека в течение минимального срока владения (5 лет или 3 года в зависимости от обстоятельств его приобретения) или дольше, то доход от его продажи освобождается от налогообложения.
Так вот, КС постановил, что специальный порядок определения срока владения недвижимостью, установленный абз. 2 п. 2 ст. 217.1 НК РФ, должен применяться не только в отношении квартир, предоставленных в рамках московской реновации, но и вообще в отношении жилья, предоставленного в собственность гражданина взамен жилого помещения, право собственности на которое прекращено в связи с решением органа публичной власти, предусматривающим или допускающим прекращение права собственности на жилье в нем, помимо воли гражданина.
В дальнейшем это должны будут прописать непосредственно в НК. Но есть нюанс. Новый взгляд на определение минимального срока владения таким жильем не имеет обратной силы. То есть если кто-то уже уплатил НДФЛ с дохода от продажи квартиры из-за того, что срок владения изначальным жильем не зачли в срок владения предоставленной взамен недвижимостью, то вернуть деньги из бюджета не получится.
