Новости Форум Консультации Формы Калькуляторы
Журнал Справочники Семинары Календарь Тесты
Добавить в «Нужное»

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 12 января 2018 г.

Содержание журнала № 2 за 2018 г.
ОСН УСН
М.Г. Суховская,
старший юрист

Бывший предприниматель продает бизнес-недвижимость: что с НДФЛ

Если гражданин, утративший статус ИП, решит продать нежилую недвижимость, которая ранее использовалась им в предпринимательской деятельности, ему придется уплатить НДФЛ со всей суммы, полученной от продажи. Срок владения недвижимостью значения не имеет. Такова устойчивая позиция МинфинаПисьма Минфина от 22.06.2017 № 03-04-05/39263, от 24.05.2017 № 03-04-05/31781, от 19.05.2017 № 03-04-05/31030, от 11.11.2016 № 03-04-05/66376.

Напомним, что доход, полученный от продажи недвижимости, не облагается НДФЛ, если она была в собственностип. 17.1 ст. 217, пп. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ:

или не менее 3 лет — для имущества, приобретенного до 01.01.2016;

или не менее 5 лет (по общему правилу) — для имущества, купленного после этой даты.

Однако эта льгота не распространяется на недвижимость, которую гражданин в свою бытность ИП использовал в коммерческой деятельности. Налог придется заплатить, даже если проданное помещение было приобретено давным-давно.

При этом нельзя уменьшить базу по НДФЛ на фиксированный имущественный вычет или на сумму фактически произведенных расходов на покупку проданного имуществаподп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ. Ведь предполагается, что ИП мог уменьшать доходы на амортизационные отчисления по такому имуществу.

Понравилась ли вам статья?
  • Почему оценка снижена?
  • Есть ошибки
    Укажите ошибки Не более 300 знаков. Осталось 300/300
  • Слишком теоретическая статья, в работе бесполезна
  • Нет ответа по поставленные вопросы
  • Аргументы неубедительны
  • Ничего нового не нашел
  • Нужно больше примеров
  • Тема не актуальна
  • Статья появилась слишком поздно
  • Слишком много слов
  • Другое
    Напишите подробнее Не более 300 знаков. Осталось 300/300
Поставить оценку

Оценивать статьи могут только подписчики журнала «Главная книга» или по демодоступу.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Предприниматели»:

2022 г.

2021 г.

2020 г.

ПОЛЕЗНОЕ
АКТУАЛЬНОЕ
Консультант_Антикризисные меры

КАЛЕНДАРЬ БУХГАЛТЕРА НА РАБОЧИЙ СТОЛ
«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Мораторий  на банкроство федресурсРеклама Телеграм-канала НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ИНДЕКСЫ
Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

-0.35%
август 2022 г.
Москва МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

23 508

Примечание

Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

8%
ОПРОС
Попала ли ваша компания (ИП) под федеральный/региональный перенос сроков уплаты налогов/взносов?
Да, но НПА был принят, когда мы уже все уплатили
Да, и мы воспользовались правом на отсрочку
Нет
Нужное
Содержание