Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 19 августа 2016 г.
Содержание журнала № 17 за 2016 г.Материнский капитал: взгляд из зала суда
Как известно, программа материнского (семейного) капитала, которая изначально должна была закончиться в конце этого года, продлена до 31 декабря
Напомним, что средства материнского капитала в полном объеме либо по частям можно использовать на улучшение жилищных условий, на получение образования ребенком (детьми), на формирование накопительной пенсии для мамы, на приобретение товаров и услу
Когда право на МСК не возникает
Женщина не может обратиться за выдачей сертификата на материнский капитал в следующих ситуациях:
- <или>на дату рождения ребенка у него не было российского гражданств
ап. 1 Обзора. Например, это возможно, когда один из родителей — гражданин РФ, а второй — иностранец, при этом ребенок родился за пределами России. В этом случае он не приобретает гражданство РФ по рождениюп. «а» ч. 1 ст. 12 Закона от 31.05.2002 № 62-ФЗ; - <или>первый или второй ребенок родился мертвы
мп. 2 Обзора.
Также Верховный суд напомни
- <или>в отношении которых женщина была лишена родительских прав;
- <или>которые на момент их усыновления являлись для женщины пасынками или падчерицами, то есть детьми ее мужа от предыдущих браков.
Если ранее полученный МСК был возвращен в ПФР...
...это не означает, что лицо, имеющее право на капитал, не может потом снова им распорядитьс
Супруги заключили с фирмой договор участия в долевом строительстве жилого дома. Во исполнение этого договора застройщику были перечислены средства МСК. Однако потом договор долевого участия был расторгнут и застройщик полностью вернул деньги в территориальный орган ПФР.
Спустя время женщина заключила предварительный договор купли-продажи жилого дома и обратилась в ПФР, чтобы тот перечислил «материнские» деньги в качестве оплаты по этому договору. Но ей было отказано со ссылкой на то, что после использования средств МСК в полном объеме ими больше нельзя распорядиться даже в случае последующего возврата этих средств. Женщине пришлось идти в суд, который ее поддержал, сказав, что в такой ситуации свое право на распоряжение МСК она не реализовала.
Обязательства по каким договорам нельзя «до срока» погасить из средств МСК
По закону до достижения ребенком 3 лет материнский капитал может быть направлен только на уплату первоначального взноса
Если же жилье приобретается только по договору купли-продажи без привлечения официально оформленных жилищных кредитов или займов, то, чтобы оплатить часть его стоимости материнским капиталом, придется ждать, когда ребенку исполнится
Улучшение жилищных условий: когда оно имеет место, а когда — нет
Приобретение доли в квартире или ином жилом помещении может быть расценено как улучшение жилищных условий, если размер доли таков, что позволяет выделить в пользование семьи изолированное жилое помещени
- в собственность мамы и двух ее детей переходило по
73/389 доли в праве собственности на квартиру каждому; - отчуждаемая доля давала им право пользоваться двумя комнатами в квартире.
В этом случае, когда общий размер доли, приходящейся на маму и детей, является значительным, на ее покупку могут быть направлены средства МСК.
Между тем не приводит к улучшению жилищных условий приобретение жилья в
- <или>признанном аварийным и подлежащим сносу;
- <или>находящемся в плачевном состоянии и требующем капитального ремонта, к тому же расположенном в малозаселенной местности (деревне), где нет ни детсада, ни больницы, а также нет каких-либо предприятий, где бы родители детей могли устроиться на работу. Причем в этом случае решение местных властей о признании жилья непригодным для проживания не обязательно. Суд и без него может отказать владельцу сертификата на МСК в том, чтобы направить деньги на покупку помещения в таком доме.
Как должен быть получен заем, возвращаемый «материнскими» деньгами
В число организаций, чьи жилищные займы допускается погашать за счет средств материнского капитала, входя
- банки и иные кредитные организации, кредитные потребительские кооперативы;
- любые другие фирмы, если заем обеспечен ипотекой.
При этом заем обязательно должен быть получен в безналичной форме, а именно — перечислен на банковский счет физлица-заемщика. Если заимодавец выдаст деньги наличными по расходному ордеру, то орган ПФР откажется направить материнский капитал на погашение такого займ
Определение долей в жилье, купленном с помощью МСК
По этому вопросу Верховный суд сделал следующие любопытные выводы:
- недвижимость, приобретенная (построенная, реконструированная) с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и их дете
йп. 12 Обзора. Это надо учитывать, в частности, при разделе такой недвижимости. То есть ее нельзя поделить пополам только лишь между супругами; - доли в праве собственности на жилое помещение должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства МСК, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых жилье было куплен
оп. 13 Обзора; - если жилье приобретено исключительно за счет средств МСК, то доли родителей и детей в праве собственности на жилье являются равным
ип. 14 Обзора. Напомним, что по общему правилу доли в жилом помещении, купленном с привлечением «материнских» денег, определяются по соглашению сособственниковч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.
***
По заверениям наших властей, если экономическая ситуация позволит, программа материнского капитала будет продлеваться и в дальнейшем.