Новости Семинары Консультации Калькуляторы Формы
Журнал Календарь Типовые ситуации Форум Тесты
Добавить в «Нужное»

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 9 ноября 2020 г.

Содержание журнала № 22 за 2020 г.
ОСН УСН
М.Г. Мошкович,
старший юрист
Повышающий коэффициент по земельному налогу не применяется, если задержка со строительством жилья обусловлена градостроительными нормами. Такой вывод сделал Верховный суд, рассмотрев налоговый спор компании, получившей городскую землю в собственность в рамках договора о развитии застроенной территории.

ВС «поправил» НК в части применения коэффициентов по земельному налогу

Текст комментируемого Определения ВС можно найти:

раздел «Законодательство» системы КонсультантПлюс

Напомним, что ставка налога по участкам, предоставленным компании (ИП) для жилищного строительства, равна 0,3%подп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ. Однако в период начиная с оформления земли в собственность и до регистрации прав на построенное жилье налог рассчитывается с повышающими коэффициентами 2 (первые 3 года) и 4 (начиная с четвертого года)п. 15 ст. 396 НК РФ. Причем если собственность на жилье зарегистрируют ранее истечения трехлетнего периода, то можно будет сделать перерасчет. А вот если позднее — то уже нет.

Повышающие коэффициенты в этом случае — способ простимулировать застройщика побыстрее построить жилье на выделенной ему земле. Однако при заключении договора о развитии застроенной территории исполнитель не может сразу начать строительствост. 46.2 ГрК РФ. Ведь он во многом зависит от местных властей, от принятия ими решений по сносу аварийного жилья и реконструкции. Так, в рассмотренном ВС споре компания заключила такой договор на 10 лет. И поскольку она не применяла повышающий коэффициент, ИФНС доначислила ей земельный налог, с чем согласились суды трех инстанций.

ВС же пришел к выводу, что в подобных случаях отсчет трехлетнего срока должен начинаться позже, например исходя из сроков, указанных в разрешениях на строительство новых объектов (хотя норма п. 15 ст. 396 НК РФ не допускает исключений). В связи с этим дело было отправлено на новое рассмотрениеОпределение ВС от 15.10.2020 № 309-ЭС20-11143. ФНС довела эту позицию до инспекцийПисьмо ФНС от 23.10.2020 № БС-4-21/17400@.

Отметим также, что в отношении участков обычных граждан, которые приобрели землю для индивидуального жилищного строительства, повышающий коэффициент 2 применяется лишь по истечении 10 лет после регистрации прав на землю (если права на дом не были зарегистрированы)п. 16 ст. 396 НК РФ.

Понравилась ли вам статья?
  • Почему оценка снижена?
  • Есть ошибки
    Укажите ошибки Не более 300 знаков. Осталось 300/300
  • Слишком теоретическая статья, в работе бесполезна
  • Нет ответа по поставленные вопросы
  • Аргументы неубедительны
  • Ничего нового не нашел
  • Нужно больше примеров
  • Тема не актуальна
  • Статья появилась слишком поздно
  • Слишком много слов
  • Другое
    Напишите подробнее Не более 300 знаков. Осталось 300/300
Поставить оценку
Комментарии (0)

Оценивать статьи могут только подписчики журнала «Главная книга» или по демодоступу.

ПОЛЕЗНОЕ
АКТУАЛЬНОЕ

КАЛЕНДАРЬ БУХГАЛТЕРА НА РАБОЧИЙ СТОЛ
«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Пробный доступ к  КонсультантПлюс НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ИНДЕКСЫ
Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.37%
февраль 2023 г.
Москва МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

24 801

Примечание

Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.5%
ОПРОС
Сходится ли сальдо ЕНС на 01.01.2023 по данным ИФНС с вашими данными?
Да
Нет
В личном кабинете нет данных о сальдо
Нужное
Содержание