ВС «поправил» НК в части применения коэффициентов по земельному налогу

Напомним, что ставка налога по участкам, предоставленным компании (ИП) для жилищного строительства, равна 0,3%подп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ. Однако в период начиная с оформления земли в собственность и до регистрации прав на построенное жилье налог рассчитывается с повышающими коэффициентами 2 (первые 3 года) и 4 (начиная с четвертого года)п. 15 ст. 396 НК РФ. Причем если собственность на жилье зарегистрируют ранее истечения трехлетнего периода, то можно будет сделать перерасчет. А вот если позднее — то уже нет.

Повышающие коэффициенты в этом случае — способ простимулировать застройщика побыстрее построить жилье на выделенной ему земле. Однако при заключении договора о развитии застроенной территории исполнитель не может сразу начать строительствост. 46.2 ГрК РФ. Ведь он во многом зависит от местных властей, от принятия ими решений по сносу аварийного жилья и реконструкции. Так, в рассмотренном ВС споре компания заключила такой договор на 10 лет. И поскольку она не применяла повышающий коэффициент, ИФНС доначислила ей земельный налог, с чем согласились суды трех инстанций.

ВС же пришел к выводу, что в подобных случаях отсчет трехлетнего срока должен начинаться позже, например исходя из сроков, указанных в разрешениях на строительство новых объектов (хотя норма п. 15 ст. 396 НК РФ не допускает исключений). В связи с этим дело было отправлено на новое рассмотрениеОпределение ВС от 15.10.2020 № 309-ЭС20-11143. ФНС довела эту позицию до инспекцийПисьмо ФНС от 23.10.2020 № БС-4-21/17400@.

Отметим также, что в отношении участков обычных граждан, которые приобрели землю для индивидуального жилищного строительства, повышающий коэффициент 2 применяется лишь по истечении 10 лет после регистрации прав на землю (если права на дом не были зарегистрированы)п. 16 ст. 396 НК РФ.