ОСН УСН АУСН ЕСХН

Ю.В. Капанина,
старший эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению

Любые изменения в кадастровой стоимости объекта в течение года могут вызвать у компании затруднения при расчете налогов на недвижимость и землю. Например, непонятно, какую стоимость взять в расчет в случае государственной переоценки имущества? А если стоимость снижена по решению суда, как быть с корректировкой налога и ЕНП-уведомлениями?

«Кадастровые» налоги: готовимся к уплате за 2023 год

В 2023 г. произошла переоценка недвижимости: какую стоимость брать для расчета налога

Какую кадастровую стоимость компании нужно брать для расчета налога на имущество за 2023 г., если Постановлением Правительства от 08.11.2023 сделана переоценка недвижимости, по результатам которой на 01.01.2023 кадастровая стоимость некоторых объектов по сравнению со стоимостью на 01.01.2022 повысилась, а некоторых — понизилась. Работает ли в этом случае правило, что налог за 2023 г. нужно считать по кадастровой стоимости на 01.01.2022, если она меньше стоимости на 01.01.2023?

— В 2023 г. на всей территории России проводилась массовая переоценка объектов капитального строительства. Как мы понимаем, в вопросе речь идет о документе субъекта РФ, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости недвижимости, полученные в ходе проведения в 2023 г. такой государственной кадастровой оценки (от 08.11.2023 мы нашли Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы № 91214 и Постановление Правительства Калининградской области № 498-п).

Что касается даты 01.01.2023, то это дата, по состоянию на которую определяется кадастровая стоимость при проведении в 2023 г. госоценки, а не дата начала применения новой (переоцененной) кадастровой стоимостип. 2 ч. 1 ст. 3 Закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ; п. 2 Методических указаний, утв. Приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336.

В случае изменения кадастровой стоимости недвижимости по итогам проведения государственной оценки новую стоимость в целях налогообложения применяют с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении ее результатовп. 1 ч. 2 ст. 18 Закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ. Указанные выше акты субъектов РФ об утверждении кадастровой стоимости от 08.11.2023 вступили в силу по истечении 1 месяца после дня их опубликования — в декабре 2023 г. Таким образом, новые значения будут применяться с 1 января 2024 г. при расчете налога на имущество за 2024 г., а налог за 2023 г. считайте без учета этой переоценки исходя из прежней кадастровой стоимостиПисьмо Минфина от 14.02.2019 № 03-05-04-01/9247; Решение ВС от 11.06.2019 № АКПИ19-305.