Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 14 февраля 2011 г.
Содержание журнала № 4 за 2011 г.Как изменения в свидетельстве на землю влияют на расчет земельного налога
Вполне может получиться так, что в середине года руководство принесет вам новое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Оказывается, изменилась информация о земельном участке: уточнены его границы, изменена категория земли и (или) вид разрешенного использования, поэтому и было получено новое свидетельство. Как это повлияет на расчет земельного налога в текущем и следующем годах?
Что бухгалтеру смотреть в новом свидетельстве
Итак, на руках у вас новое свидетельство на землю. Посмотрите в нем в графу сведений об объекте права (см. ниже).
Возможно, что у васп. 13 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 (далее — Правила); Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков... утв. Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222:
- произошел перевод земельного участка из одной категории в другую;
- изменился вид разрешенного использования земельного участка;
- изменилась площадь земельного участка при упорядочении его границы (без формирования нового земельного участка).
В таком случае могла измениться кадастровая стоимость земельного участка или ставка земельного налога.
С какого момента считать земельный налог по-новому
Некоторые бухгалтеры считают, что по данным нового свидетельства нужно уплачивать налог на землю уже с момента регистрации изменений. Ведь в НК РФ такая возможность предусмотрена в отношении земельного участка, образованного в течение годап. 1 ст. 391 НК РФ. Но это заблуждение. В нашем случае речь идет об уже существующем земельном участке, сформированном на 1 января.
Таким образом, после получения нового свидетельства при расчете налога вы продолжаете использовать кадастровую стоимость, определенную на 1 января текущего годап. 1 ст. 393 НК РФ; Письмо Минфина России от 16.08.2007 № 03-05-07-02/81.
А как быть, если изменилась еще и ставка? Применять ли новую ставку уже в этом году?
Минфин считает, что нетПисьмо Минфина России от 16.08.2007 № 03-05-07-02/81. Ставка зависит от категории земли и вида разрешенного использования. От этих же категорий зависит и кадастровая стоимость, то есть налоговая база. А раз базу мы всегда определяем на начало года, то и ставку должны выбрать установленную на начало года.
Новую величину налоговой базы
Таким образом, при получении нового свидетельства вам можно не беспокоиться до конца года. А вот в I квартале следующего года проверьте еще раз кадастровую стоимость земли по состоянию на 1 январяп. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ; п. 3 Правил.
(1) Если в свидетельстве изменилась информация о категории земли, виде разрешенного использования или о площади участка — проверьте его кадастровую стоимость
Как узнать кадастровую стоимость
Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно следующим образомп. 14 ст. 396 НК РФ; Постановление Правительства РФ от 07.02.2008 № 52 (далее — Постановление № 52); ч. 7 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007
- <или>обратившись в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка с письменным запросом. Ответ должен быть готов в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения вашего запросап. 41 Порядка № 75.
Бланк запроса можно взять в территориальном органе Росреестра или найти на сайте http://rosreestr.ru, раздел «Бланки и документы», подраздел «Бланки» «Порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- <или>посмотрев эту информацию на официальном сайте Росреестра онлайнп. 2 Постановления № 52: http://rosreestr.ru, раздел «Публичная кадастровая карта». Правда, в настоящее время этот раздел сайта функционирует в экспериментальном режиме. В связи с этим сведения могут быть неточными. Поэтому лучше пока обращаться непосредственно в территориальный орган Росреестра.
***
После получения нового свидетельства на землю показатели для расчета земельного налога могут как уменьшиться, так и увеличиться. Но в расчете земельного налога в текущем году ничего не меняется. Продолжайте рассчитывать налог по-прежнему. Новые показатели, определенные на основании нового свидетельства, пригодятся для расчета налога лишь за следующий год. И, кстати, сообщать в свою налоговую инспекцию о получении нового свидетельства вам не нужно. Эти сведения должны представить налоговикам территориальные органы Росреестрапп. 11, 12 ст. 396 НК РФ.
