Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 13 марта 2023 г.
Содержание журнала № 6 за 2023 г.Как платить НДФЛ с доходов от продажи зарубежной недвижимости
Кому и как нужно платить НДФЛ в России
При получении доходов от продажи зарубежной недвижимости платить НДФЛ и сдавать декларацию нужно только налоговым резидентам России (то есть тем, кто пробыл в России 183 календарных дня и более в течение 12 следующих подряд месяцев). Если резидентом вы не являетесь, уплачивать налог и декларировать такие доходы не нужнопп. 1, 2 ст. 207, подп. 5 п. 3 ст. 208, ст. 209, подп. 2 п. 1, пп. 2, 3 ст. 228 НК РФ; Письмо Минфина от 12.07.2019 № 03-04-05/51759.
О том, кто признается налоговым резидентом РФ, а кто нет, как применять международные договоры об избежании двойного налогообложения, как пересчитывать доходы в иностранной валюте в рубли, а также о документах, необходимых для зачета иностранного налога, мы рассказывали ранее (
, 2022, № 20). И здесь останавливаться на этом не будем.
Итак, в общем случае доходы от продажи имущества облагаются по ставке 13%п. 1.1 ст. 224 НК РФ. Но если человек владел недвижимостью в течение минимального срока и дольше, платить НДФЛ не придется. Минимальный срок владения составляетп. 17.1 ст. 217, пп. 2—4 ст. 217.1 НК РФ; Письмо Минфина от 17.02.2022 № 03-04-05/11261:
•3 года, если зарубежная недвижимость получена в наследство, в дар от члена семьи (близкого родственника) или по договору пожизненного содержания с иждивением;
•5 лет — в остальных случаях.
Неважно, продали вы дачу в Подмосковье или виллу на заграничном курорте. Если вы владели этой недвижимостью в течение минимального срока или дольше, платить НДФЛ не придется
