Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 10 мая 2023 г.
Содержание журнала № 10 за 2023 г.
НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
Как было
В 2016 г. вопрос об исчислении срока владения квартирой, которая получена объединением нескольких комнат, был, казалось бы, окончательно решен Верховным судомОпределение ВС от 06.04.2016 № 70-КГ15-16.
Вкратце: позиция ВС РФ сводилась к тому, что формальное объединение давно приобретенных комнат в коммунальной квартире в цельный объект недвижимости без изменения его внешних границ не может служить точкой отсчета, когда решается вопрос, должен ли собственник платить НДФЛ при продаже этого жилья. Срок владения нужно исчислять с момента, когда была приобретена в собственность последняя из комнат в такой квартире. Ведь именно с этого момента человек может единолично распоряжаться недвижимостью, независимо от формального объединения объекта в одно целое.
Минфин и налоговая служба стали руководствоваться этим подходомПисьма Минфина от 03.11.2017 № 03-04-05/72486; ФНС от 07.07.2016 № СА-4-7/12211@ (п. 11). Ведомства распространили его и на квартиры, образованные объединением нескольких квартир, разъяснив, что и в этом случае считать срок владения нужно с момента покупки исходной недвижимости. А если исходные квартиры приобретены в разное время, то необходимо отталкиваться от даты оформления в собственность последней из нихПисьма Минфина от 23.08.2016 № 03-04-07/49241; ФНС от 13.09.2016 № БС-2-11/932@.
Аналогичный подход применялся и при продаже квартир, образованных в результате раздела жилья: срок владения надо было исчислять с даты первоначальной регистрации права собственности, не учитывая действия собственника с объектом недвижимости, не повлекшие изменения внешних границ исходной квартирыПисьмо Минфина от 22.07.2016 № 03-04-07/43026.
Справка
Граждане не платят НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, которая была у них в собственности в течение минимального срока и дольше. По недвижимости, приобретенной начиная с 2016 г., этот срок составляет по общему правилу 5 летп. 17.1 ст. 217, пп. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ, а в некоторых случаях — 3 года. Например, если недвижимость получена по приватизации или в наследство, подарена членом семьи или близким родственником либо это единственное жильеподп. 1, 2, 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Уменьшить пятилетний срок владения для безналоговой продажи недвижимости могут и региональные властиподп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ.
