Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 24 января 2022 г.
Содержание журнала № 3 за 2022 г.
НДФЛ-новшества при продаже имущества
Как было: подайте декларацию независимо от суммы дохода
Редакция НК, действовавшая до 01.01.2022, обязывала граждан подавать декларацию по форме 3-НДФЛ при получении любого, даже незначительного дохода от продажи имущества, если только такой доход не освобождался от налогообложенияподп. 2 п. 1, пп. 2, 3 ст. 228 НК РФ (ред., действ. до 01.01.2022).
Напомним, по общему правилу для безналоговой продажи недвижимости вы должны владеть ею 5 летп. 4 ст. 217.1 НК РФ. По истечении 3 лет продать недвижимость без НДФЛ можно лишь в некоторых случаях. Например, срок 3 года действует при продаже недвижимости, полученной по наследству или в подарок от близкого родственника, при продаже приватизированного жилья, а также единственного жилья (включая совместную собственность супругов)п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
Иное имущество (некапитальный гараж, автомобиль, комплект мебели, бабушкину библиотеку и пр.) можно продать без НДФЛ уже через 3 года владения. Но здесь есть тонкость: этот срок должен быть подтвержден документами. Если же нет документов, подтверждающих дату покупки, получения имущества в дар и так далее, то считается, что в собственности оно у вас было меньше 3 лет. А это значит, что такой доход не освобождается от НДФЛ. Следовательно, вы в любом случае были обязаны его задекларироватьПисьмо Минфина от 30.08.2011 № 03-04-05/6-616.
