Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 24 апреля 2023 г.

А.Ю. Никитин,
старший эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению

До недавнего времени персональные данные владельцев недвижимости из ЕГРН были доступны всем, например потенциальным покупателям квартиры или просто любопытным. Но с 1 марта эти сведения засекречены. Узнать их самостоятельно третье лицо может только в том случае, если собственник недвижимости дал на это свое согласие. Что это за новшество и повлекут ли эти изменения появление новых рисков на рынке недвижимости? Расскажем об этом в статье.

Зачем закрыли данные о собственниках в ЕГРН и чем это чревато

Чего теперь не будет в выписке из госреестра

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), заказанной начиная с 1 марта посторонним человеком (то есть не собственником и не лицом, по закону имеющим право на получение полной выписки), по умолчанию не будет персональных данных владельца объекта недвижимости (данных лица, в пользу которого зарегистрированы обременения): ф. и. о. и даты рожденияч. 1 ст. 36.3, ч. 1.3, 7.1 ст. 62 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон № 218-ФЗ). Теперь эти сведения будут предоставляться только с согласия правообладателя. А для этого он должен подать заявление, на основании которого в ЕГРН будет внесена запись о возможности предоставления персональных данных третьим лицам.

Владелец может сделать общедоступными персональные сведения или обо всей своей недвижимости, или об отдельных объектах, например только о том объекте, который он намеревается продатьч. 2 ст. 36.3 Закона № 218-ФЗ. А вот раскрыть информацию для конкретных пользователей/на определенный срок нельзя — запись «об открытии данных» в ЕГРН либо есть, либо нет. При наличии в реестре записи об общедоступности персональных сведений они будут указываться в выписке из реестра, запрошенной кем угодно, пока эта запись не будет погашена: по соответствующему заявлению правообладателя или же по решению судач. 8 ст. 36.3 Закона № 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 03.03.2023 № 06-00307/23@ (п. 2).

А как узнать, открыл ли владелец свои данные? С 1 марта в выписку добавляется графа «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». Если собственник дал согласие на открытие данных, в этой графе будет запись о принятии соответствующего заявления от него, а если нет — будет указано, что «данные отсутствуют»Письмо Росреестра от 03.03.2023 № 06-00307/23@ (п. 56).