ООО заключило ДДУ: как учесть приобретение коммерческой недвижимости
Процедура покупки площадей по ДДУ
По ДДУ застройщик обязуется в согласованный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости. И после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства в установленной доле участнику долевого строительства (дольщику). А дольщик обязуется уплатить определенную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимостич. 1 ст. 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — Закон № 214-ФЗ). По ДДУ можно приобрести не только жилые помещения, но и коммерческую недвижимость (офисные и складские помещения, парковочные места и апартаменты).
ДДУ заключается в письменной форме. При заключении договора в электронном виде стороны должны подписать его своей УКЭПч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ.
В договоре должны быть определены, в частностич. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ:
•объект долевого строительства (наименование, адрес, назначение, площадь и пр.);
•сроки передачи объекта дольщику;
•цена, сроки и порядок оплаты;
•гарантийный срок на объект долевого строительства;
•условие привлечения денег дольщика (например, путем размещения их на счетах эскроу);
•условие о залоге прав требования дольщика (если на строительство объекта предоставляется кредит/заем).
ДДУ подлежит госрегистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации. Без госрегистрации ДДУ может быть признан недействительнымп. 1 ст. 164 ГК РФ; ч. 3, 3.1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ.
За регистрацию договора в Росреестре нужно уплатить госпошлину в установленном НК размере. Сейчас для организаций она составляет 12 000 руб.подп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ Госпошлина уплачивается в равных долях сторонами сделкип. 2 ст. 333.18 НК РФ. Если ДДУ заключается застройщиком с каждым дольщиком индивидуально, то сумма госпошлины, которую должна уплатить компания-дольщик, составит 6 000 руб. (12 000 руб. / 2)Письмо Минфина от 22.10.2019 № 03-05-06-03/80841. Уплачивается госпошлина после подачи электронного заявления о госрегистрации ДДУ, но до принятия его к рассмотрениюподп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.
Обязательства застройщика по договору считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта на объект долевого строительства. Обязательства дольщика считаются выполненными с момента полной уплаты денег по договору и подписания передаточного актач. 1, 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ.
Для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект недвижимости застройщик должен обратиться в электронном виде в Росреестр с заявлением и документами, после чего передать дольщику соответствующую выписку из ЕГРНч. 6 ст. 16 Закона № 214-ФЗ.
