Налог на имущество по кадастру: о чем спорили компании с ИФНС в 2025—2026 годах
О виде разрешенного использования участка для объектов из подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ
Компания не платила налог на имущество за жилые дома, которые предназначались для продажи и не были включены в состав ОС в бухучете. Компания считала, что обязанность по уплате налога в отношении жилых помещений установлена подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ только для случаев, когда такие объекты расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Что решил суд. Согласился с доначислением налога и указал, что установление кадастровой стоимости в отношении жилых помещений и строений, многоквартирных, наемных и садовых домов, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства — основание для взимания «кадастрового» налога вне зависимости от вида разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены (назначение участка важно лишь для хозяйственных строений или сооружений)п. 16 Тематического обзора ВС № 4/2026, утв. Постановлением Президиума ВС от 29.04.2026 № 6А/2026; Постановление АС МО от 06.06.2025 № Ф05-7598/2025.
Об объектах незавершенного строительства
Компания владела объектом незавершенного строительства, который был учтен в ЕГРН и по которому была установлена его кадастровая стоимость, однако налог на имущество за этот объект компания не уплачивала, поскольку не использовала его в производственной деятельности.
Что решил суд. Платить налог по кадастровой стоимости нужно, ведь объекты незавершенного строительства, несмотря на отсутствие возможности их использования как готовых объектов, отвечают понятию актива, поскольку они имеют стоимостную оценку и возможно их возмездное отчуждениеп. 17 Тематического обзора ВС № 4/2026, утв. Постановлением Президиума ВС от 29.04.2026 № 6А/2026; Постановление АС МО от 06.06.2025 № Ф05-7598/2025.
Важная деталь. Помимо регистрации в ЕГРН и наличия кадастровой стоимости, «незавершенка» должна упоминаться в качестве «кадастрового» объекта налогообложения в региональном законе о налоге на имуществоПостановление 12 ААС от 13.11.2025 № 12АП-5547/2025; Решение АС Самарской области от 15.06.2026 № А55-37024/2025.
О налоге в отношении снесенной недвижимости
Компания не согласилась с доначислением налога на имущество по объекту из «кадастрового» перечня, который физически не существует в связи со сносом, представив в подтверждение справку из БТИ, а также скриншоты из публичных сервисов.
Снос здания сам по себе не является основанием для прекращения исчисления «кадастрового» налога на имущество. Факт уничтожения объекта налогообложения еще нужно должным образом документально оформить
Что решил суд. Представленных обществом документов недостаточно для доказательства отсутствия объекта налогообложения. Единственным документом, подтверждающим прекращение существования здания (сооружения) в связи с его гибелью или уничтожением, является акт обследования, составленный кадастровым инженером. Его у компании не было, сама недвижимость не снята с кадастрового учета и право собственности на нее не прекращалось, а значит, налог за этот объект следовало платитьПостановление АС МО от 12.11.2025 № Ф05-17816/2025.
