Организация покупает/продает землю. Что с документами и учетом?
Как оформить сделку
Покупать/продавать земельный участок организации могут по отдельному договору купли-продажи или по договору купли-продажи здания, если оно и земля под ним принадлежат одному и тому же лицустатьи 549, 552 ГК РФ.
Договор купли-продажи земельного участка (здания с участком) оформляется в письменной формест. 550 ГК РФ. В договоре нужно указать наименования сторон сделки, предмет договора — данные, позволяющие установить продаваемый земельный участок (кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешенного использования и категорию земель). Важно предусмотреть информацию об ограничениях или обременениях (залоге, аренде) земли и о цене участкастатьи 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ.
Покупать/продавать можно только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Переход права собственности на землю от продавца к покупателю подлежит госрегистрации в Едином государственном реестре недвижимости (или ЕГРН). Право собственности подтверждает выписка из реестрап. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ. Размер госпошлины за регистрацию операций с землей зависит, в частности, от величины кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость участка не превышает 22 млн руб., то размер госпошлины для организаций составляет 44 тыс. руб. Ее уплачивает покупательстатьи 17, 18 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; подп. 22 п. 1 ст. 333.33, подп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ. Для регистрации права собственности нужно обратиться с заявлением в Росреестр, приложив договор купли-продажи и прочие необходимые документы.
Законом запрещено отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если и земля, и здание принадлежат одному лицу
Если на земельном участке находится приобретаемое здание, то для удобства отражения стоимости земли в учете в договоре купли-продажи стоимость объектов (земли и здания) лучше указать отдельно. Заметим, что по умолчанию в цену объекта недвижимости, установленную договором купли-продажи, включается и стоимость передаваемого с ним земельного участка или права на негоп. 2 ст. 552, п. 2 ст. 555 ГК РФ. О купле-продаже нежилой недвижимости читайте в 
, 2026, № 12.
При передаче земельного участка покупателю продавец должен оформить передаточный актп. 1 ст. 556 ГК РФ. Можно разработать свою форму акта или использовать унифицированную форму № ОС-1Постановление Госкомстата от 21.01.2003 № 7. От оформления сделки и цели приобретения земли (для использования в деятельности организации или для дальнейшей продажи) зависят порядок отражения операций с землей в бухучете и налогообложение.
Налогообложение у продавца
НДС. Операции по реализации земельных участков объектом обложения по НДС не признаютсяподп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ. А значит, у продавца земли не возникает обязанности по уплате НДС и выставлению счета-фактуры покупателюподп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ.
