ОСН УСН АУСН ЕСХН ПСН

О.В. Филиппова,
старший эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению

Обеспечительный платеж — частое условие в договорах об аренде недвижимости. В случае чего он компенсирует потери арендодателя от повреждения имущества или при нарушении условий договора. Если арендатором выступает физлицо, то возникают вопросы, связанные с применением ККТ. Нужен ли чек ККТ на обеспечительный платеж? А возвратный чек при перечислении обеспечительного платежа обратно? Разбираемся в статье.

Нужен ли чек на обеспечительный платеж от арендатора-физлица

Обеспечительный платеж — это плата за еще не оказанную услугу или нет?

По Закону о применении ККТ организация или ИП должны пробить кассовый чек при получении денег от физлица только в случае, если эти поступления являются расчетом за товары (работы, услуги)п. 1 ст. 1.2 Закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ (далее — Закон № 54-ФЗ).

Но обеспечительный платеж не является расчетом за товар, работу или услугу, а лишь обеспечивает обязательство, которое, возможно, возникнет в будущемпп. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ; абз. 26 ст. 1.1 Закона № 54-ФЗ. Поэтому, на первый взгляд, по смыслу «кассового» Закона, при его получении применять ККТ не требуется.

Ранее Минфин прямо указывал, что обеспечительный платеж не относится к расчетам для целей «кассового» Закона и поэтому при его получении у арендодателя нет обязанности применять ККТПисьмо Минфина от 20.06.2018 № 03-01-15/42089. Однако эта позиция была высказана до того, как ст. 1.1 Закона № 54-ФЗ была изменена и понятие расчетов в целях применения ККТ расширилось — к ним стали относить получение предварительной оплаты или авансов, а также их зачет или возвратЗакон от 03.07.2018 № 192-ФЗ.