Направляем материнский капитал на квадратные метры

В одном из предыдущих номеров мы обещали ответить на самые интересные вопросы, связанные с направлением средств материнского (семейного) капитала (МСК) на улучшение жилищных условий. Выполняем свое обещание.

Ремонт квартиры — не улучшение жилищных условий

К.А. Кравкина, г. Ессентуки

Подскажите, что входит в понятие «улучшение жилищных условий»? Могу я, к примеру, направить свой материнский капитал на масштабный ремонт квартиры (с установкой теплых полов, застеклением лоджий и т. д.)? Или на то, чтобы провести газ и воду в наш частный дом? Ведь в результате этих работ жилищные условия нашей семьи улучшатся.

: Улучшение жилищных условий подразумевает под собой только приобретение либо увеличение квадратных метров жилья путемч. 1 ст. 10 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (далее — Закон № 256-ФЗ):

• <или>совершения сделки (например, купли-продажи жилого помещения) за счет собственных или кредитных (заемных) средств;
• <или>участия в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах или в долевом строительстве;
• <или>строительства индивидуального жилого дома (как с привлечением подрядной строительной организации, так и без нее), а также путем реконструкции дома, выполненной собственными силами.

Так что ни на ремонт жилья, ни на его газификацию или проведение водопровода, ни на иные подобные работы использовать МСК не получится.

Реконструкция дома за счет МСК? Площадь дома должна вырасти

П.И. Чигракова, пос. Еленский, Калужская обл.

Мы проживаем в частном доме, в котором сейчас всего три комнаты. Хотим своими силами сделать пристройку к дому и разместить в ней санузел и кухню. Разрешат ли нам пустить на эти цели мой материнский капитал? Если да, то каким образом мы получим эти деньги?

: Закон позволяет направлять МСК на реконструкцию жилого частного дома, проводимую без привлечения подрядчиковп. 2 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, в результате которой общая площадь дома увеличивается.

В этом случае средства материнского капитала переводятся на банковский счет владелицы «материнского» сертификата, указанный в заявлении о распоряжении средствами МСКприложение 1 к Правилам, утв. Приказом Минздравсоцразвития от 26.12.2008 № 779н. Но сразу всю сумму вам не перечислят, деньги поступят в два этапа.

ЭТАП 1. Прежде всего орган ПФР должен удовлетворить ваше заявление. А для этого он должен, в числе прочего, убедиться, что вы или ваш супруг на законных правах владеете землей, на которой стоит ваш дом, и собственно самим домомч. 1.1, 1.1—1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Если с этим проблем никаких нет и представлены все необходимые документы, то в течение 2 месяцев после подачи заявления на ваш счет поступит 50% от полагающегося вам МСКпп. 16, 17 Правил, утв. Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862 (далее — Правила).

ЭТАП 2. Оставшуюся часть МСК вам перечислят не ранее чем через полгода со дня перевода первого траншач. 1.2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. И только после того, как вы представите в орган ПФР выданный местными властями актформа утверждена Приказом Минрегиона от 17.06.2011 № 286, подтверждающий:

• проведение работ по реконструкции дома;
• увеличение его общей площади не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, установленную в муниципальном образовании. В вашем случае — не менее чем на 10 кв. мРешение сельской Думы сельского поселения «П. Еленский» от 20.08.2009 № 69.

Если в результате реконструкции не произойдет увеличения на учетную норму, то требуемый акт вам просто не выдадутп. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства от 18.08.2011 № 686.

ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ

ДМИТРИЕВА Зинаида Григорьевна

Начальник Управления организации социальных выплат Отделения Пенсионного фонда РФ по г. Москве и Московской области

“Акт освидетельствования проведения работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства выдается только в том случае, если общая площадь реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную нормуп. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства от 18.08.2011 № 686. Если такой акт не будет представлен в орган ПФР, оставшуюся часть материнского капитала владельцу сертификата не перечислят.

При этом требовать возврата ранее перечисленных средств Пенсионный фонд не будет”.

Материнский капитал можно пустить на оплату участия в долевом строительстве

Е.И. Ключникова, г. Мытищи, Московская обл.

Наша семья собралась покупать квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве. Второму ребенку 2 года 8 месяцев. Вправе ли мы воспользоваться МСК и при каких условиях?

: Вы вправе направить материнский капитал в счет оплаты по договору участия в долевом строительствеп. 9 Правил. Но вам придется подождать, пока второму малышу не исполнится 3 года. Ведь до достижения ребенком 3-лет­него возраста средствами МСК можно воспользоваться только для погашения кредитов (займов), взятых на приобретение или строительство жильяч. 6, 6.1 ст. 7, ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Часть комнаты не относится к жилым помещениям

Н.Д. Палащенко, г. Миасс, Челябинская обл.

Можно ли с помощью материнского капитала приобрести половину комнаты?

: Нет, нельзя. По Закону средства МСК могут направляться на приобретение жилого помещенияп. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, а к таковым относятсяч. 1 ст. 16 ЖК РФ:

• жилой дом (его часть);
• квартира (ее часть);
• комната.

То есть часть комнаты не считается жилым помещением для целей распоряжения средствами МСК.

С помощью МСК нельзя купить жилье за границей

А.К. Пронникова, г. Москва

Подумываем с мужем приобрести небольшую квартиру в Болгарии, чтобы отправлять туда детей с бабушками на лето. Смогу ли я частично оплатить ее материнским капиталом?

: Нет. Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно находиться только на территории Россиич. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Направлять МСК на жилье можно неоднократно

Н.Е. Гречанская, г. Амурск, Хабаровский край

Скажите, если я один раз уже направила часть своего материнского капитала на улучшение жилищных условий (оплата ипотеки), могу ли я остаток средств пустить на те же нужды, в частности в счет уплаты кредита, взятого на строительство дома?

: Можете, никаких ограничений на этот счет закон не устанавливает.

Жилье за счет МСК оформляется в общую долевую собственность родителей и детей

Е.Д. Васева, г. Салават

Обязательно ли дети вместе с родителями должны быть прописаны в той квартире, на оплату которой планируется пустить материнский капитал? И может ли орган ПФР отказать мне на том основании, что у меня, как у владелицы сертификата, в собственности уже есть одна квартира?

: Отвечаем на первый вопрос. Для целей приобретения квартиры за счет средств материнского капитала факт совместной прописки в ней родителей и детей значения не имеет. Однако эта квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность вашу, вашего супруга и всех ваших детейч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Но допустим, что на момент подачи заявления о распоряжении материнским капиталом квартира оформлена как-то иначе.

Тогда вы должны будете среди прочих документов представить в орган ПФР свое нотариально заверенное обязательство выделить доли в этой квартире супругу и всем имеющимся у вас детям. При оформлении квартиры в общую собственность размер долей будет определяться по соглашению между членами семьи. Оформить общую долевую собственность нужно в течение 6 месяцев, напримерч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ; подп. «г» п. 8, подп. «в» п. 9, подп. «д» п. 11, подп. «в» п. 12, подп. «ж» п. 13 Правил:

• <если>квартира куплена с помощью ипотеки — то после снятия с нее обременения, а это возможно после полной выплаты кредита;
• <если>квартира куплена в рассрочку — то после внесения последнего платежа в оплату ее полной стоимости;
• <если>жилье приобретено путем участия в долевом строительстве без привлечения кредитных средств — то после подписания передаточного акта;
• <если>жилое помещение приобретено в результате участия в жилищном кооперативе — то после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;
• <если>жилье куплено без привлечения кредитных средств — то после перечисления денег ПФР на счет продавца.

Мы поинтересовались у специалиста ПФР, контролируют ли органы Пенсионного фонда каким-то образом исполнение этого обязательства заявителями.

ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ

“Действующим законодательством Пенсионный фонд не наделен полномочиями по контролю за исполнением лицом, получившим сертификат на материнский капитал, письменных обязательств по оформлению приобретенного (построенного) жилья в общую долевую собственность родителей и детей.

Вместе с тем по представлению ПФР или в рамках проводимых проверок исполнение таких обязательств может контролировать прокуратура. И есть случаи обращения прокуратуры в суд с исковыми заявлениями в интересах несовершеннолетних детейАпелляционное определение Владимирского областного суда от 14.08.2012 № 33-2284/2012”.

ДМИТРИЕВА Зинаида Григорьевна
Отделение ПФР по г. Москве и Московской области

Теперь по второму вопросу. Наличие у вас в собственности еще одной квартиры никак не может быть поводом для отказа со стороны ПФР. Ведь, приобретая дополнительное жилье, вы тем самым улучшаете жилищные условия — свои и своих детей.

Жилищный кредит взял жених? Чтобы использовать МСК, придется пожениться

Р.Л. Варакина, г. Первоуральск

Имею на руках сертификат на МСК. Можно ли эти средства направить на погашение ипотечного кредита, который оформлен на моего мужа, если ипотека была взята им до того, как мы расписались? Квартира находится в собственности супруга, я в свидетельство о праве собственности «не вписана».

: Можно. Главное, чтобы на момент подачи в ПФР заявления о распоряжении средствами МСК вы с супругом находились в законном браке. Ведь в вашем случае к заявлению, помимо прочих документов, потребуется приложить «брачное» свидетельство (оригинал или нотариально заверенную копию)подп. «д» п. 6, п. 7 Правил, а также нотариально заверенное обязательство вашего мужа оформить в собственность доли в квартире всем членам семьич. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Сначала — ипотека, а потом — второй ребенок: для использования МСК это не помеха

В.Г. Шилькина, г. Тара, Омская обл.

Мы взяли ипотечный кредит в 2009 г., а второй сын родился в 2012 г. Можно ли использовать средства МСК на погашение кредита, который был взят раньше, чем появился «сертифицированный» ребенок?

: Можно. Для распоряжения капиталом совершенно не важно, когда вы оформили ипотеку — до того, как получили право на эти средства, или послеч. 2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ; подп. «б» п. 3 Правил.

Кстати, в вашем случае не нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 годач. 6.1 ст. 7, ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Владелец сертификата может быть не единственным заемщиком по жилищному кредиту

М.И. Радушева, г. Саранск

Возможно ли материнский капитал направить на оплату ипотеки, если заемщиками по кредитному договору выступаем я (владелица сертификата) и моя свекровь?

: Да, возможно. Главное, чтобы стороной по ипотечному кредиту выступалип. 2 Правил:

• <или>владелица сертификата;
• <или>ее супруг.

Купили квартиру за счет потребительского кредита? МСК вам не поможет

Л.Н. Музыкантова, г. Пятигорск

После рождения второго ребенка мы улучшили жилищные условия, обменяв свою однушку на двухкомнатную квартиру. Для доплаты брали в банке кредит «На неотложные нужды». Можно ли погасить его материнским капиталом?

: Средствами МСК такой кредит погасить не получится. Ведь в вашем кредитном договоре не указано, что цель выдачи кредита — приобретение (строительство) жилого помещенияч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, а значит, орган ПФР не удовлетворит ваше заявление о распоряжении материнским капиталом.

Квартира продана, а кредит остался: гасить его МСК нельзя

Г.О. Мосунова, г. Тула

В 2009 г. мы взяли ипотечный кредит на покупку квартиры. Через пару лет ее продали и купили — тоже в ипотеку — другую квартиру, побольше. Соответственно, свидетельство о праве на первую квартиру аннулировано. Однако мы еще продолжаем выплачивать первоначальный кредит. Можно ли в этом случае погасить его материнским капиталом?

: Нет, нельзя. Ведь вместе с заявлением на погашение ипотечного кредита средствами материнского капитала вам нужно будет, среди прочего, представить в орган ПФР свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, купленную с помощью ипотекиподп. «г» п. 13 Правил. Если вы его не представите, орган ПФР сам запросит его у Росреестрап. 13(1) Правил и, выяснив, что свидетельства на «ипотечную» квартиру у вас нет, попросту откажет вам в удовлетворении заявления.

Однако ничего не мешает вам направить МСК на оплату второй ипотеки.

Деньги от ПФР поступят через пару месяцев

С.Б. Рюмина, г. Омск

Как быстро орган ПФР перечислит «материнские» деньги продавцу-физлицу при покупке квартиры по договору купли-продажи?

: Если ваше заявление о распоряжении средствами материнского капиталаприложение 1 к Правилам, утв. Приказом Минздравсоцразвития от 26.12.2008 № 779н будет удовлетворено, то деньги перечислят продавцу не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявленияп. 17 Правил.