Земельный налог: в поисках кадастровой стоимости

Как узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка с наименьшими потерями финансов и времени

Организации рассчитывают земельный налог самостоятельно. А для этого надо знать кадастровую стоимость на 1 января года, за который платится налогп. 1 ст. 391 НК РФ. Учитывая, что стоимость может меняться, лучше держать руку на пульсе. Следует периодически узнавать, какие данные о ней содержатся в Рос­ре­ест­ре. Причем это можно делать бесплатно, воспользовавшись информацией на сайте Рос­ре­ест­ра. Кстати, Минфин разрешил использовать публикуемые там данные для налоговых целейПисьмо Минфина от 15.08.2013 № 03-05-05-02/33366.

Ищем данные об участке по его кадастровому номеру

Мы рассмотрим несколько способов, которые позволят узнать кадастровую стоимость земельного участка (или иного объекта недвижимости) на сайте Рос­ре­ест­ра. Сразу оговоримся, что результат поиска по тому или иному предлагаемому варианту зависит во многом от того, как были внесены данные в базу сайта. Поэтому, если у вас не получается найти нужную информацию одним из способов, не отчаивайтесь — попробуйте другой.

ВАРИАНТ 1 (самый простой, но не всегда работающий).

ШАГ 2. В появившемся окошке вводите кадастровый номер своего участка и нажимаете «Найти». Если все хорошо, то вы сможете увидеть кадастровую стоимость своего участка и даже скачать отчет, которым она установлена.

Если дата составления отчета предшествует 1 января года, за который вы считаете налог, сделайте распечатку с сайта и приложите ее к своим налоговым регистрам.

ВАРИАНТ 2 (посложнее, но положительный результат достигается чаще).

ШАГ 1. На главной странице сайта Рос­ре­ест­ра переходите в раздел «Предоставление сведений на публичной кадастровой карте». В результате вы увидите интересующую нас карту.

ШАГ 2. В верхнем левом углу введите кадастровый номер своего участка (следите за тем, чтобы перед вашим номером не было пробелов, которые иногда появляются при копировании). Далее нажмите кнопку «Найти».

ШАГ 3. На карте должно появиться место с обозначением вашего участка и окошко с информацией о нем.

Там вы сможете увидеть кадастровую стоимость вашего участка. А еще ниже — дату обновления информации в кадастре (атрибутов участка на публичной кадастровой карте).

ШАГ 4. Для того чтобы узнать, когда была установлена текущая кадастровая стоимость, нажмите в этом окошке на плашку «Услуги», а затем выберите «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме online».

Вы увидите форму запроса, в который уже введен кадастровый номер вашего участка. Больше ничего вводить не нужно, надо только нажать внизу страницы на плашку «Сформировать запрос».

В итоге вы должны увидеть данные о вашем участке, в том числе и о его кадастровой стоимости:

Ищем данные об участке по адресу

На сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость, даже если вам по каким-то причинам не известен кадастровый номер участка. Такое может быть, к примеру, если у вас на руках есть только старое свидетельство о праве собственности на него.

На стартовой странице сайта в главном меню нажимаете плашку «Государственные услуги», далее — «Перечень оказываемых услуг», выбираете «Дополнительные возможности», а затем — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Далее выбираете раздел «Адрес», в нем указываете субъект, тип улицы, пишете название улицы, номер дома (корпус, если есть).

Если в адресе вашего участка улицы вообще нет, к примеру, часть поселения иначе идентифицируется, в поле «Тип улицы» вообще ничего не выбирайте. А определяющие слова, по которым в базе вероятнее всего найдется ваш участок, пишете в поле «Название улицы». К примеру, если участок, принадлежащий вашей организации, находится в коттеджном поселке, расположенном на территории деревни, название этого поселка пишете вместо названия улицы.

Из результатов запроса (если записей несколько) выберите тот, который относится к вашему земельному участку. Кстати, по вашему участку могут быть данные двух видов: из ГКН (государственного кадастра недвижимости) и из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Посмотрите, какие сведения о вашем участке есть в обеих базах данных. Там может быть много интересного. Благо, что это бесплатно. И к тому же вы будете знать, какие данные о вашем участке выложены на всеобщее обозрение.

Если поиск не дал результатов, попробуйте изменить запрос: удалите наименование района, города и прочее. Иногда излишняя детализация только вредит.

Если в названиях есть буква «ё», попробуйте поменять ее на «е», и наоборот. Иногда не получается найти нужный участок из-за того, что корпус или строение здания, стоящего на нем, введены в базу Рос­ре­ест­ра иначе, чем вы предполагаете. К примеру, номер здания «37», строение «А» по базе может не найтись. Но если забить номер дома «37а», то все получается. Иногда требуется между домом и корпусом вставить «-» (к примеру, 25-1), иногда этого не требуется. В общем, единого представления однородной информации в базе Рос­ре­ест­ра, к сожалению, нет. Так что пробуйте! И в итоге вы сможете увидеть и нужную кадастровую стоимость, и дату ее внесения.

В процессе написания статьи мы попробовали найти информацию о нескольких разных земельных участках, домах и квартирах. Результат такой: не всегда в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» видна кадастровая стоимость недвижимости. В то время как в сведениях, которые предоставляются на публичной кадастровой карте (в маленьком окошке), кадастровая стоимость, если она установлена, показывается.

Однако в разделе «Справочная информация...» уж точно будет виден кадастровый номер участка, и по нему вы можете попытаться найти нужную информацию на кадастровой карте. Надеемся, что скоро сайт Рос­ре­ест­ра заработает идеально и больше не придется устраивать такие «танцы с бубнами».

Запрашиваем данные в Росреестре

Если вам не удалось найти информацию о кадастровой стоимости на сайте Рос­ре­ест­ра ни одним из предложенных способов, запросите в Росреестре платную выписку из ЕГРП или из государственного кадастра недвижимости (такой запрос можно направить прямо через сайт Рос­ре­ест­ра). Это более надежно, но дольше и требует оплаты. Выписку из Рос­ре­ест­ра вы получите (в бумажном или электронном виде — как вам больше нравится) только после оплаты госпошлины за нее.

***

Кстати, на сайте Росреестра можно найти и кадастровую стоимость другой недвижимости, в том числе квартир. Это может быть интересно всем их собственникам. Ведь уже долго ходят разговоры о введении нового налога на недвижимость. А он будет рассчитываться именно с кадастровой стоимости. Так что, зная ее, можно прикинуть хотя бы порядок сумм будущего налога.