Дифференцированные тарифы на содержание общедомового имущества
Тариф на содержание и ремонт общедомового имущества
Специфика многоквартирного дома — в наличии в нем общедомового имущества, которое принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в МКД. Это крыши, чердаки, технические этажи, лестничные клетки, трубы в подвалах и на техэтажах, стояки воды, отопления, канализации и пр.ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. 2, 5—7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491)
В доме, где не более 30 квартир, содержать и ремонтировать такое имущество могут сами собственники (непосредственный способ управления МКД). Если же в МКД более 30 квартир, на ОСС выбирают управление УК либо ТСЖ (кооперативом). УК формирует перечень работ (услуг) по содержанию общедомового имущества и соответствующий ему объем финансирования, а ТСЖ (кооператив) — годовой план содержания и ремонта такого имущества, сметы доходов и расходов. При этом учитываются индивидуальные характеристики дома, а также минимальный перечень услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества МКДутв. Постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. На базе планируемых расходов на содержание имущества рассчитывается тарифч. 2 ст. 116, п. 3 ч. 1 ст. 137, пп. 4, 8, 8.1 ч. 2 ст. 145, ч. 1, 8 ст. 156, пп. 1—3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ; подп. «а» п. 1, пп. 11, 12, 16, 17, 28, 33, 35 Правил № 491. УК выносит его на утверждение на общем собрании собственников (ОСС), а ТСЖ (кооператив) — на общем собрании своих членов (ОСЧ). Если свой тариф на собрании не утвердили (нет кворума, не приняты решения) — применяется муниципальный тарифч. 7 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ; п. 31 Правил № 491.
Комментарий
1 Если домом управляет УК, то это годовой объем финансирования работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, а если ТСЖ (кооператив) — годовая сметная стоимость содержания и ремонта общего имущества.
Для расчета ежемесячной платы за содержание и ремонт по конкретному помещению полученный тариф умножается на площадь этого помещенияПисьмо Минстроя от 29.09.2025 № 57757-ДН/04; Определение ВС от 11.07.2019 № АПЛ19-223.
Тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД не может быть произвольным. Он должен быть разумным и обеспечивать содержание такого имущества на нормативном уровнеч. 1 ст. 156 ЖК РФ; п. 16 Постановления Пленума ВС от 27.06.2017 № 22.
