Доход от продажи недвижимости, использовавшейся в бизнесе, облагается НДФЛ

В том числе в случае, когда в бизнес-деятельности помещение использовал муж, а после развода оно перешло жене и было ею проданоПисьмо Минфина от 27.12.2018 № 03-04-07/95343 (направлено Письмом ФНС от 23.01.2019 № БС-4-11/986@).

Минфин рассмотрел следующую ситуацию: муж — директор ООО приобрел нежилое помещение, которое в дальнейшем использовалось в деятельности руководимой им организации. После расторжения брака половина этого помещения отошла его бывшей жене. Нужно ли ей будет уплачивать НДФЛ, если она надумает продать это имущество? Да, нужно.

С 01.01.2019 доходы от продажи жилой недвижимости (домов, квартир и т. д.) не облагаются НДФЛ, даже если эта недвижимость ранее использовалась в бизнес-деятельности. Правда, при условии что это имущество находилось в собственности продавца дольше минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет в зависимости от ситуации). Однако на нежилую недвижимость эта норма не распространяется. Доходы от продажи такого имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности, облагаются НДФЛ независимо от того, как долго гражданин им владел.

Согласно Семейному кодексу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов производится по обоюдному согласию мужа и жены. А совместным имуществом супругов считается любое имущество, купленное во время брака (если, конечно, в брачном договоре не написано иное). То есть получается, что недвижимость в бизнес-деятельности использовали оба супруга, а не только муж. Соответственно, оснований для освобождения от НДФЛ суммы, которую жена выручит при продаже этого имущества, нет.

Это разъяснение финансового ведомства ФНС направила нижестоящим органам для применения в работе.