, 2025, № 24, мы рассмотрели, как ООО может учесть купленную по ДДУ коммерческую недвижимость. Вместе с тем решение продать приобретенный объект в силу разных обстоятельств может быть принято руководством ООО на любом этапе покупки (сразу после госрегистрации ДДУ, перечисления денег застройщику). Продажа площадей до выполнения застройщиком своих обязательств по ДДУ имеет ряд особенностей. О них — далее.ООО продает коммерческую недвижимость, приобретенную по ДДУ: как учесть и оформить
Оформление сделки по продаже ДДУ-недвижимости
По ДДУ дольщик приобретает не сам объект недвижимости, а право требования передачи определенных договором площадей. Поэтому до выполнения застройщиком своих договорных обязательств по передаче дольщику построенного объекта по акту продать квадратные метры не получится. Ведь объектом сделки купли-продажи может быть имущество, которое находится в собственности продавца.
Таким образом, продать приобретенный по ДДУ объект дольщик сможет только после получения его по акту от застройщика.
Еще не достроенную недвижимость, приобретенную по ДДУ, продать нельзя. Но можно за плату уступить право требования к застройщику о передаче соответствующих помещений
Вместе с тем лицу, желающему купить недвижимость, дольщик может передать право требования путем его уступки по договору цессиистатьи 382, 388 ГК РФ; ст. 11 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — Закон № 214-ФЗ). В этом случае дольщик (цедент) — участник долевого строительства передает право требования к застройщику по ДДУ приобретающему право лицу (цессионарию) — новому кредитору.
Уступка права требования по сделке, подлежащей госрегистрации, также подлежит госрегистрации. Уступить право требования по ДДУ можно только после уплаты первоначальным кредитором цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительствач. 1 ст. 11 Закона № 214-ФЗ. Сделка по уступке права требования может быть совершена с момента госрегистрации ДДУ до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.
