Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 10 ноября 2014 г.
Содержание журнала № 22 за 2014 г.Гражданин вносит «недвижимую» долю в уставный капитал ООО: извещать ли других собственников?
Допустим, вы владеете долей в жилом помещении или в коммерческой недвижимости и хотите внести ее в качестве вклада в уставный капитал ООО, чтобы войти в состав участников общества. Что же, закон этого не запрещает.
Но тут возникает вопрос: должны ли вы ставить в известность других сособственников помещения о своем намерении передать долю в уставный капитал? Давайте разбираться.
Гражданский кодекс гласит, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей (продать, подарить, отдать в залог и т. д.). Но если отчуждение возмездное, то он должен соблюсти определенные правил
В противном случае любой из сособственников может через суд потребовать перевести на него права и обязанности покупателя. На подачу такого иска отводится 3 месяца с момента, как сособственнику стало известно о нарушении его права преимущественной покупки вашей
Но заметьте: правила преимущественной покупки применяются только к договорам купли-продажи или мены. Между тем такие договоры и внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал ООО — это совершенно разные по своей природе сделки. В последнем случае отсутствует покупатель как сторона по договору.
Именно поэтому внесение доли недвижимости в уставный капитал ООО не требует предварительного уведомления сособственников и не наделяет их преимущественным правом приобретения недвижимости. И с этим целиком и полностью согласен Верховный
***
Однако если впоследствии ООО, ставшее собственником внесенной в УК «недвижимой» доли, захочет ее, к примеру, продать, то здесь уже фирме придется соблюдать все упомянутые выше правила по отношению к другим собственникам помещения.