Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 19 июля 2021 г.
Содержание журнала № 15 за 2021 г.
Как платить НДФЛ при сдаче в аренду общего имущества МКД
Упомянутые в статье Письма Минфина и ФНС можно найти:
раздел «Финансовые и кадровые консультации» системы КонсультантПлюс
Какое имущество сдают в аренду
Исходя из положений гражданского и жилищного законодательства собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственностист. 290 ГК РФ; ст. 36 ЖК РФ; Правила, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (п. 2):
•помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, например межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы с коммуникациями;
•иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей, например для организации досуга, детского творчества, занятий физкультурой;
•крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
•земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты на этом участке, предназначенные для обслуживания МКД. Правда, сдавать придомовую территорию в аренду получится, только если участок сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, а земля оформлена в общую собственность владельцев помещений в МКДПостановление Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 (п. 67).
Если размещенный на первом этаже дома магазин или ресторан «захватил» под свою вывеску общую стену, ему придется раскошелиться
Конечно, сдавать в аренду оборудование, обслуживающее МКД, вряд ли получится. И не в каждом доме есть «ничейные» помещения, которые можно использовать для организации досуга или для размещения на законных основаниях точки оказания бытовых услуг. Поэтому обычно предметом договора выступает предоставление места под телекоммуникационное оборудование интернет-компаний (в чердачном помещении, на крыше здания) или для размещения рекламы (на фасаде, крыше, в подъезде и т. д.).
Например, нередко на первых этажах многоэтажек размещают магазины. При этом вывеска, рекламные баннеры, вытяжка, вентиляция, кондиционеры размещаются на стенах, которые не принадлежат только владельцу магазина единолично, а являются общедомовым имуществом. И пользоваться этим имуществом безвозмездно нельзя.
Так, компанию, арендовавшую расположенное на первом этаже МКД нежилое помещение под магазин, не устроил размер арендной платы за общее имущество, предложенный собственниками остальных помещений в доме. И в дальнейшем она игнорировала все их обращения. В итоге собственники через суд взыскали с компании сумму неосновательного обогащениястатьи 1102, 1105 ГК РФ; Решение АС Свердловской области от 11.07.2019 № А60-14084/2019.
