Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 6 февраля 2023 г.

Содержание журнала № 4 за 2023 г.
НОВЫЕ ФСБУ ОСН УСН АУСН ЕСХН
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
ФСБУ 25/2018 по аренде — самый сложный из новых бухучетных стандартов. Есть в нем правила и для отражения операций по договорам субаренды. Посмотрим, как их должен отражать арендатор, сдавший полученное арендованное имущество в субаренду.

Сдача в субаренду: особенности бухучета

Основы бухучета субаренды у промежуточного арендодателя

У промежуточного арендодателя два разных договора:

первоначальный договор аренды, по которому он выступает арендатором;

договор субаренды, по которому он выступает арендодателем.

И по каждому из этих договоров — свои операции. И особые правила для их отражения в бухучете, установленные ФСБУ 25/2018.

Определимся сначала с первым договором

Любой договор аренды, по которому вы арендовали имущество, которое потом будете сдавать в субаренду, по правилам российского ФСБУ 25/2018 подлежит учету с признанием права пользования активом (ППА).

Многие считают, что субаренда — это простой способ получить доход. Ведь зарабатывать можно на чужом имуществе. Однако с точки зрения бухучета не такой уж он и простой

Многие считают, что субаренда — это простой способ получить доход. Ведь зарабатывать можно на чужом имуществе. Однако с точки зрения бухучета не такой уж он и простой

Причем нет никаких исключенийподп. «б» п. 12 ФСБУ 25/2018:

ни для тех, кто может применять упрощенный бухучет, — по договорам, заключенным начиная с 01.01.2022 (по договорам, исполнение которых началось до этой даты, ФСБУ 25/2018 можно вообще не применять)п. 52 ФСБУ 25/2018;

ни для тех, кто арендовал на краткосрочной основе имущество, сдаваемое в субаренду;

ни для тех, кто сдает в субаренду имущество с низкой стоимостью.

В этом наш стандарт отличается от международного. По правилам МСФО если первоначальный договор аренды является краткосрочным, то субаренду надо классифицировать как операционную арендупп. 6, В58 МСФО (IFRS) 16. Причем независимо от стоимости арендованного имущества.

Однако, как мы уже разобрали, российский стандарт даже в случае краткосрочности основного договора аренды не позволяет арендатору (промежуточному арендодателю) отказаться от признания в бухучете ППА. Ведь поскольку предполагается передача арендованного имущества в субаренду, то по первоначальному договору аренды уже не выполняются условия для применения упрощенного порядка учета. Соответственно, надо отражать в учете ППА, выступая в качестве арендаторап. 10, подп. «б» п. 12 ФСБУ 25/2018. С одной стороны, это утяжеляет бухучет. Но с другой стороны, если операции по аренде приносят дополнительный доход, то вполне логично показывать некий актив, который приносит деньги, — а это и есть ППА.

Если вы хотите отступить от буквы ФСБУ, оценивайте, насколько пострадает существенность информации, которую вы даете пользователям вашей бухотчетности.

Когда аренду по первоначальному договору нельзя назвать краткосрочной, то по правилам МСФО промежуточный арендодатель должен оценить, что это за субаренда: финансовая или операционная. Надо ориентироваться в том числе на соотношение срока аренды (на который промежуточный арендодатель получил имущество) и срока субаренды (на который имущество передано конечному арендатору). Ведь в основе классификации операций не сам базовый актив (то есть собственно предмет аренды), а ППА, обусловленное первоначальным договором арендыподп. «b» п. В58 МСФО (IFRS) 16.

Конец ознакомительного фрагмента статьи Комментарии (2)
Статья открыта для подписчиков электронного журнала «Главная книга»
Вы подписчик?
Войдите на сайт и продолжите чтение
Войти на сайт
Вы не подписчик?
Попробуйте все возможности подписки. Бесплатно на 2 дня
Пробный доступ
Другие статьи журнала по теме:
Аренда / Лизинг
Бухгалтерский учет / Бухгалтерская отчетность
Аренда / Лизинг

2024 г.

2023 г.

2022 г.

Бухгалтерский учет / Бухгалтерская отчетность

2024 г.

№ 14
Топливные карты: учет покупки ГСМ и самих карт
№ 13
Субсидии: что это такое и каков их бухучет
№ 12
Бухгалтерский и налоговый учет возврата товаров
№ 11
ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская отчетность»: первое знакомствоОбразовался металлолом: решаем налоговые и бухгалтерские вопросы
№ 10
Как отражать преобразование АО в ООО в учете и отчетности: вопросы и ответыКак оформить и учесть расходы на связь: Интернет, почту, стационарный телефон
№ 9
6 сложных ситуаций по б/у ОС: определяем правильно налоговый СПИПринимаем на учет ОС, бывшие в использовании: как определить СПИ
№ 8
Арендуем землю: что с бухучетом и налогами
№ 5
Отражаем сделку РЕПО в бухучете покупателя
№ 4
Альтернативный переход на ФСБУ 14/2022Правила перехода на ФСБУ 14/2022 по учету нематериальных активов
№ 3
3 элемента амортизации НМАНовые объекты НМА: да или нетУпрощения в учете НМА для малых предприятийУчетные последствия операций с долями в уставном капиталеФСБУ 14/2022: оценка НМА и их активный рынокФСБУ 14/2022: что такое НМА по-новому
№ 2
Один из способов оценки, насколько кредит приемлем для бизнеса
№ 1
Бухгалтерские документы и базы данных надо хранить в РоссииИнвентаризация в конце года: интересные вопросы

2023 г.

№ 24
Бухгалтерские резервы: новогодний чек-листМодернизация ОС: влияние на амортизацию в бухучете
№ 23
Неочевидный чек-лист для подготовки к аудиту за 2023 годНовые шины для машины — это запасы
№ 22
Правила выдачи спецодежды: новшества от Минтруда, бухучет и налоги
№ 21
Разукомплектация ОС: как отразить в бухучете
№ 16
Когда договор аренды есть, а объекта аренды в бухучете нетПродаете товары через интернет-площадки? Внимание на порядок учетаТест: учет ОС с нулевой балансовой стоимостью
№ 14
Ремонтируем и улучшаем арендованные ОС: что с бухучетом и налогами
№ 13
Как лизингополучателю учесть досрочный выкуп предмета лизингаСобственные ОС: учет своего ремонта и улучшений от бывшего арендатораЧто надо знать о ЕГДС, если в бухучете есть признаки обесценения ОС
№ 11
Загадочное ПБУ 18/02: горячая десятка базовых вопросовОтветы на ГСМ-вопросы про учет и оформлениеРегистр для расчета показателей по ПБУ 18/02 при балансовом способе
№ 10
Бухотчетность: вопросы после сдачи
№ 9
Бухучет возврата поставщику бракованных ОС и малоценкиДюжина вопросов про пересмотр элементов амортизации в бухучете
№ 7
Вторичная цессия: как учесть повторную уступку долгаПереход права собственности на товар: как влияет на обязанности сторон и учетПовторная уступка: учетные нюансы при вторичной цессии по договору реализации
№ 6
Аудит отчетности-2022 у непубличных АОКогда аудит обязателен, надо не забыть про Федресурс
№ 5
Вопросы по бухотчетности-2022Организация-участник передает ОС в уставный капитал: учет и сопутствующие расходыПроводки межотчетного периода резко увеличили активы: аудит обязателен?Учет у лизингополучателя
№ 4
Аудиторское заключение получено. Что дальше?
№ 3
Новые бухгалтерские вопросы по ФСБУПервый аудит. К чему готовиться?
№ 2
Ограничиваем доступ к своей бухотчетности в ГИР БО — 2023
№ 1
Обновляем рабочий план счетов бухучета в связи с новшествами-2023

2022 г.

№ 24
Бухучет основных средств: вопросы по изменению СПИ, лимита и стоимости
№ 23
Списание кредиторки по полученному от российского учредителя займу
№ 19
Учетные нюансы импорта товаров при изменении валюты платежа
№ 17
Фирма собирается инвестировать в ОФЗ: узнайте, что делать бухгалтеру
№ 16
Неотраженная ретроскидка — как исправлять. Бухучет скидок: часть 2Сначала товар и деньги, потом — скидки. Бухучет скидок: часть 1
№ 15
Восстановление убытка от обесценения основных средствФСБУ 14/2022 «Нематериальные активы»: краткий обзор
№ 14
Как отразить в учете судебное разбирательство с контрагентомУбыток от обесценения ОС: как отразить и списать
№ 13
6 основных различий между обесценением и уценкой ОСЗнакомимся с обесценением ОС в бухучете
№ 12
7 новых вопросов по новым ФСБУБухучет переоценки инвестиционной недвижимости: особые правилаОбщий механизм переоценки ОС в бухучетеПереоценка основных средств в бухучете и ее налоговые последствияРасходная первичка поступила с опозданием — как отразить в учете операцию
№ 11
Как вести учет при долевом строительстве с использованием эскроу-счетовКапремонт недвижимости: что с налогом на имуществоКогда капремонт и техобслуживание — отдельные объекты ОС
№ 8
Бухучет основных средств, которые полностью самортизированы
№ 7
Бухотчетные ошибки: как исправить и что грозит
№ 6
Бухотчетность-2021: отражение последствий, переход на новые ФСБУ и прочееНесколько НДС-вопросов по бухотчетностиОбъединение отдельных объектов недвижимости: как отразить в бухучете
№ 5
Арендатор отражает по ФСБУ 25/2018 обязательства по аренде и ППАОсобенности упрощенного способа перехода на ФСБУ 25/2018 при выкупном лизингеОтражаем переход арендатора на ФСБУ 25/2018Письмо Минфина про бухучет малоценки: 3 варианта прочтенияФСБУ 25/2018: амортизация ППА, признание процентов арендатором и списание ППА
№ 4
Арендный ФСБУ 25/2018: начинаем разбиратьсяДва варианта бухучета аренды у арендодателяДва варианта учета аренды у арендатора
№ 2
Работать с документами надо по новому ФСБУ 27/2021
№ 1
Как провести годовую инвентаризацию: учитываем новое с оглядкой на староеФСБУ 26/2020: бухучет капвложений по новым правиламФСБУ 26/2020: как перейти и как вести учет в нестандартных ситуациях
17 июля 10:30-12:30 (МСК)
Варианты участия
Иконка
Прямой эфир, живое общение с лектором
Иконка
Доступ к видеозаписи и материалам
Людмила Елина
Ведет вебинар
ведущий эксперт журнала «Главная книга»
Регистрация на вебинар

Нужное
Содержание