Льготы для арендаторов госимущества: кому, какие и как получить

Для тех, кто арендует федеральную недвижимость (в том числе и землю), власти предусмотрели два вида «коронавирусных» льгот — освобождение и отсрочка по платежамп. 1 Распоряжения Правительства от 19.03.2020 № 670-р. Кому именно и на каких условиях предоставляются эти льготы, показано в таблице.

Каким условиям должен отвечать арендатор (компания или ИП)	На какие льготы по аренде он имеет право
Условие 1. Есть действующий договор аренды с одним из территориальных управлений Росимущества, заключенный до 01.04.2020 Условие 2. Арендатор входит в реестр субъектов МСП или реестр НКО — исполнителей общественно полезных услугПроверить, значитесь ли вы в одном из этих реестров, можно: •в реестре МСП — на сайте налоговой службы; •в реестре некоммерческих организаций — исполнителей общественно полезных услуг — на портале Минюста в разделе «Информация»	Если соблюдаются только условия 1 и 2, арендатор вправе рассчитывать лишь на отсрочку по аренде — с 1 апреля по 30 сентября 2020 г.
Условие 3. Арендатор ведет деятельность (основную или дополнительную), относящуюся к наиболее пострадавшим отраслямПеречень, утв. Постановлением Правительства от 03.04.2020 № 434	Если соблюдаются все три условия, то арендатор имеет право: •на освобождение от арендной платы — с 1 апреля по 30 июня 2020 г.; •на отсрочку по аренде — с 1 июля по 30 сентября 2020 г.

Образовавшийся из-за отсрочки долг по аренде все арендаторы могут выплачивать постепенно в течение 2 лет — с 01.01.2021 до 31.12.2022. Конкретный срок погашения задолженности определяют сами арендаторы.

Задолженность уплачивается не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает половины от ежемесячной арендной платы, предусмотренной договором.

Подать заявление о соответствующей льготе (освобождение, отсрочка либо все вместе) можно дистанционно, прямо на сайте Росимущества в разделе «Меры поддержки малого и среднего предпринимательства». Там же размещены шаблоны всех заявлений.

Если арендатор отвечает всем установленным условиям, то арендодатель — территориальное управление Росимущества в течение 7 рабочих дней с момента получения заявления должен направить арендатору дополнительное соглашение к договору аренды.

Росимущество должно регулярно отчитываться кабинету министров, сколько отсрочек и освобождений от аренды уже предоставленоп. 6 Распоряжения Правительства от 19.03.2020 № 670-р. Именно поэтому ведомство просит своих арендаторов по вопросам льгот незамедлительно обращаться:

•либо в конкретное территориальное управление (все контакты есть на сайте Росимущества → Об агентстве → Структура и руководство → Территориальные органы);

•либо звонить на горячую линию центрального аппарата Росимущества по телефонам +7 (925) 054-72-12, +7 (926) 267-85-56.

А на нерасторопные управления можно удаленно пожаловаться прямо руководителю Росимущества по электронной почте pomogimsp@rosim.ru.

* * *

Уже действуют поправки, согласно которым арендодатели государственной и муниципальной недвижимости не имеют права отказывать арендаторам, желающим продлить имеющийся договор аренды максимум еще на 1 годч. 5 ст. 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ.

Речь идет о договорах, заключенных на торгах до того, как в 2020 г. в конкретном регионе был введен режим повышенной готовности или ЧС.

Кроме того, при продлении договора стороны могут согласовать новые условия аренды. Главное, чтобы они не ухудшали положение арендатора. Заключать допсоглашения о продлении срока будут без проведения торгов и оценки рыночной стоимости недвижимости.