Новости Форум Консультации Формы Калькуляторы
Журнал Темы Семинары Календарь Тесты

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 6 сентября 2021 г.

Содержание журнала № 18 за 2021 г.
РУКОВОДИТЕЛЮ ОСН УСН ЕСХН ПСН
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Умер предприниматель, у которого арендовалось помещение. Его родственники называют себя наследниками. Как быть арендатору: надо ли платить за аренду? И если да, то кому? Или надо съезжать из помещения в срочном порядке?

Предприниматель-арендодатель умер... Кому платит арендатор?

Упомянутые в статье судебные решения можно найти:

раздел «Судебная практика» системы КонсультантПлюс

Изучаем договор аренды

Как правило, со смертью арендодателя договор аренды не прекращает своего действияп. 1 ст. 617 ГК РФ. Исключение лишь одно: когда в договоре прямо сказано, что смерть одной из сторон — это основание для прекращения договора. В таком случае вам придется освобождать арендуемое помещение. Но, как правило, такого условия в договорах нет. А это означает следующее:

с одной стороны, вашей организации не имеют права отказать в использовании арендуемого помещения только на том основании, что арендодатель умер;

вы и дальше должны оплачивать аренду в установленные договором сроки.

Однако со вторым есть сложности: кому платить за аренду и как это делать? Ведь нового собственника у помещения еще нет. Только после получения свидетельства о праве на наследство наследник сможет перерегистрировать недвижимость на себя.

Если в договоре аренды указано, что в случае смерти ИП-арендодателя действие договора прекращается, при наступлении этого печального обстоятельства арендатору придется освободить помещение

Если в договоре аренды указано, что в случае смерти ИП-арендодателя действие договора прекращается, при наступлении этого печального обстоятельства арендатору придется освободить помещение

Если вы не знаете, кто является наследником умершего арендодателя, можно поискать наследников арендатора одним из следующих способов:

или обратиться в нотариальную палату субъекта РФ (например, в Московскую городскую нотариальную палату), которая сможет направить вас к нужному нотариусу за получением необходимой информациич. 4 ст. 2, статьи 24, 25 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС 11.02.1993 № 4462-1 (далее — Основы о нотариате);

или самостоятельно проверить, не открыто ли наследственное дело наследниками умершего арендатора, а также посмотреть публикацию сведений о розыске наследников в рамках наследственных дел. В этом вам помогут специальные сервисы на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты → раздел «Справочная»:

«Поиск наследственных дел»;

«Розыск наследников».

Пока тот, кто называет себя наследником, не предъявит вам свидетельство о праве на наследство, в лучшем случае он лишь предполагаемый наследник. Даже если для получения наследства у него есть все основания и других наследников вроде бы нет.

Такое свидетельство нотариус, как правило, выдает не ранее чем через 6 месяцев после дня смерти наследодателя. Причем даже если наследники обратились к нотариусу за принятием наследства сразу же после смерти арендодателястатьи 1152, 1154 ГК РФ.

Конец ознакомительного фрагмента статьи
Статья открыта для подписчиков или по временному доступу
Войдите на сайт,
и продолжите чтение
Получите полный доступ
на два дня и продолжите чтение
Получить доступ

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Аренда / Лизинг»:

2022 г.

2021 г.

2020 г.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Дебиторка / Кредиторка»:

2022 г.

2021 г.

2020 г.

ПОЛЕЗНОЕ
АКТУАЛЬНОЕ
Консультант_Антикризисные меры

КАЛЕНДАРЬ БУХГАЛТЕРА НА РАБОЧИЙ СТОЛ
«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Вебинар Елиной Л.Спецакция _продолжение НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ИНДЕКСЫ
Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.18%
декабрь 2022 г.
Москва МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

23 508

Примечание

Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.5%
ОПРОС
Воспользуетесь ли вы в 2023 г. правом платить налоги/взносы по-старому (отдельными платежками для каждого налога/взноса)?
Да
Нет, будем платить ЕНП
Мы не знали, что у нас есть право выбора
Нужное
Содержание