Новости Семинары Консультации Калькуляторы Формы
Журнал Календарь Типовые ситуации Форум Тесты

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 6 сентября 2021 г.

Содержание журнала № 18 за 2021 г.
РУКОВОДИТЕЛЮ ОСН УСН ЕСХН ПСН
Л.А. Елина,
ведущий эксперт
Умер предприниматель, у которого арендовалось помещение. Его родственники называют себя наследниками. Как быть арендатору: надо ли платить за аренду? И если да, то кому? Или надо съезжать из помещения в срочном порядке?

Предприниматель-арендодатель умер... Кому платит арендатор?

Упомянутые в статье судебные решения можно найти:

раздел «Судебная практика» системы КонсультантПлюс

Изучаем договор аренды

Как правило, со смертью арендодателя договор аренды не прекращает своего действияп. 1 ст. 617 ГК РФ. Исключение лишь одно: когда в договоре прямо сказано, что смерть одной из сторон — это основание для прекращения договора. В таком случае вам придется освобождать арендуемое помещение. Но, как правило, такого условия в договорах нет. А это означает следующее:

с одной стороны, вашей организации не имеют права отказать в использовании арендуемого помещения только на том основании, что арендодатель умер;

вы и дальше должны оплачивать аренду в установленные договором сроки.

Однако со вторым есть сложности: кому платить за аренду и как это делать? Ведь нового собственника у помещения еще нет. Только после получения свидетельства о праве на наследство наследник сможет перерегистрировать недвижимость на себя.

Если в договоре аренды указано, что в случае смерти ИП-арендодателя действие договора прекращается, при наступлении этого печального обстоятельства арендатору придется освободить помещение

Если в договоре аренды указано, что в случае смерти ИП-арендодателя действие договора прекращается, при наступлении этого печального обстоятельства арендатору придется освободить помещение

Если вы не знаете, кто является наследником умершего арендодателя, можно поискать наследников арендатора одним из следующих способов:

или обратиться в нотариальную палату субъекта РФ (например, в Московскую городскую нотариальную палату), которая сможет направить вас к нужному нотариусу за получением необходимой информациич. 4 ст. 2, статьи 24, 25 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС 11.02.1993 № 4462-1 (далее — Основы о нотариате);

или самостоятельно проверить, не открыто ли наследственное дело наследниками умершего арендатора, а также посмотреть публикацию сведений о розыске наследников в рамках наследственных дел. В этом вам помогут специальные сервисы на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты → раздел «Справочная»:

«Поиск наследственных дел»;

«Розыск наследников».

Пока тот, кто называет себя наследником, не предъявит вам свидетельство о праве на наследство, в лучшем случае он лишь предполагаемый наследник. Даже если для получения наследства у него есть все основания и других наследников вроде бы нет.

Такое свидетельство нотариус, как правило, выдает не ранее чем через 6 месяцев после дня смерти наследодателя. Причем даже если наследники обратились к нотариусу за принятием наследства сразу же после смерти арендодателястатьи 1152, 1154 ГК РФ.

Конец ознакомительного фрагмента статьи Комментарии (0)
Статья открыта для подписчиков электронного журнала «Главная книга» или по временному доступу
Войдите на сайт,
и продолжите чтение
Получите полный доступ
на два дня и продолжите чтение
Получить доступ
Другие статьи журнала по теме:
Аренда / Лизинг
Дебиторка / Кредиторка
Аренда / Лизинг

2023 г.

2022 г.

2021 г.

Дебиторка / Кредиторка

2023 г.

2022 г.

№ 23
Списание кредиторки по полученному от российского учредителя займу
№ 21
Завис долг перед иностранным поставщиком: ищем варианты списания
№ 18
Должник пропал из ЕГРЮЛ: когда списать дебиторку
№ 16
Безнадежная кредиторка — к списанию. А что с НДС?Возмещение расходов сверх цены договора: как учесть эти суммыМожно ли погашать задолженность взаимозачетом в период действия моратория
№ 15
В какой ситуации директор должен вернуть долги фирмы, исключенной из ЕГРЮЛКогда договор о полной материальной ответственности не работаетУступили долг с убытком? Не исключено, что убыток придется обосновать
№ 12
Как отразить в учете поручительство и независимую гарантию
№ 10
Как отразить в учете взыскание задолженности за счет арестованного имуществаКакие способы обеспечения обязательств использовать и как их отразить в учете
№ 3
Как вернуть и отразить в учете переплату контрагенту

2021 г.

Cвежий номер «Главной книги»
  • ОТЧЕТНОСТЬ ПО СТРАХОВЫМ ВЗНОСАМ: сдаем новый РСВ
  • Изменения-2023: расставляем точки над i в спорных вопросах
  • ИСПРАВЛЕНИЕ НАЛОГОВЫХ ОШИБОК: изучаем новые правила
  • РАСЧЕТ УСН-ПЛАТЕЖЕЙ: метаморфоза под влиянием ЕНП
Читать
ПОЛЕЗНОЕ
АКТУАЛЬНОЕ

КАЛЕНДАРЬ БУХГАЛТЕРА НА РАБОЧИЙ СТОЛ
«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Спецвыпуск  про отчетность 1/2023Реклама Телеграм-канала НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ИНДЕКСЫ
Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.37%
март 2023 г.
Москва МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

24 801

Примечание

Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.5%
ОПРОС
Как вы относитесь к введению единых сроков уплаты налогов и сдачи отчетности?
Положительно, не надо держать в голове кучу дат
Отрицательно, с разными сроками было удобнее
Пока не понятно, нужно время привыкнуть
Нужное
Содержание