Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 6 сентября 2021 г.
Содержание журнала № 18 за 2021 г.
Предприниматель-арендодатель умер... Кому платит арендатор?
Упомянутые в статье судебные решения можно найти:
Изучаем договор аренды
Как правило, со смертью арендодателя договор аренды не прекращает своего действияп. 1 ст. 617 ГК РФ. Исключение лишь одно: когда в договоре прямо сказано, что смерть одной из сторон — это основание для прекращения договора. В таком случае вам придется освобождать арендуемое помещение. Но, как правило, такого условия в договорах нет. А это означает следующее:
•с одной стороны, вашей организации не имеют права отказать в использовании арендуемого помещения только на том основании, что арендодатель умер;
•вы и дальше должны оплачивать аренду в установленные договором сроки.
Однако со вторым есть сложности: кому платить за аренду и как это делать? Ведь нового собственника у помещения еще нет. Только после получения свидетельства о праве на наследство наследник сможет перерегистрировать недвижимость на себя.
Если в договоре аренды указано, что в случае смерти ИП-арендодателя действие договора прекращается, при наступлении этого печального обстоятельства арендатору придется освободить помещение
Если вы не знаете, кто является наследником умершего арендодателя, можно поискать наследников арендатора одним из следующих способов:
•или обратиться в нотариальную палату субъекта РФ (например, в Московскую городскую нотариальную палату), которая сможет направить вас к нужному нотариусу за получением необходимой информациич. 4 ст. 2, статьи 24, 25 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС 11.02.1993 № 4462-1 (далее — Основы о нотариате);
•или самостоятельно проверить, не открыто ли наследственное дело наследниками умершего арендатора, а также посмотреть публикацию сведений о розыске наследников в рамках наследственных дел. В этом вам помогут специальные сервисы на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты → раздел «Справочная»:
—«Поиск наследственных дел»;
—«Розыск наследников».
Пока тот, кто называет себя наследником, не предъявит вам свидетельство о праве на наследство, в лучшем случае он лишь предполагаемый наследник. Даже если для получения наследства у него есть все основания и других наследников вроде бы нет.
Такое свидетельство нотариус, как правило, выдает не ранее чем через 6 месяцев после дня смерти наследодателя. Причем даже если наследники обратились к нотариусу за принятием наследства сразу же после смерти арендодателястатьи 1152, 1154 ГК РФ.
