Новости Тренинги Типовые ситуации Калькуляторы Формы
Журнал Вебинары Календарь Консультации Форум Тесты
Добавить в «Нужное»

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 19 июля 2021 г.

Содержание журнала № 15 за 2021 г.
М.Г. Суховская,
ведущий юрист
В , 2021, № 11, мы рассказали, как Минфин своими разъяснениями по сути свел на нет поправки в НК, внесенные в прошлом году для покупателей квартир в строящихся домах. И мы выразили робкую надежду, что, может быть, ведомство поменяет свое мнение. Иначе какой тогда смысл в поправках?.. Но оказывается, что в это время в Госдуму уже были внесены нужные изменения, призванные исправить ситуацию. И эти изменения действуют со 2 июля.

При доплате за лишние метры срок владения квартирой в новостройке не обнуляется

Пункт 25 ст. 2 Закона от 02.07.2021 № 305-ФЗ (далее — Закон № 305-ФЗ)

В конце 2020 г. у людей, купивших квартиру на этапе котлована и долго ждавших, когда дом построят, появилась реальная возможность продать квартиру в новостройке без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Потому что в НК прямо прописали: минимальный срок владения для квартир, купленных по договору долевого участия (другому договору, связанному с долевым строительством), либо по договору уступки права требования, либо по договору об участии в ЖСК, считается с даты полной оплаты по тому или иному договоруп. 2 ст. 217.1 НК РФ. Новшество распространили на доходы от продажи квартир в новостройках, полученные начиная с 01.01.2019. Напомним, что раньше минимальный срок считался с регистрации права собственности на жилье.

Однако потом Минфин выпустил целый ряд Писем. В них он разъяснил: если уже после сдачи дома в эксплуатацию покупателю квартиры пришлось доплатить застройщику хотя бы за один квадратный метр, срок владения жильем обнуляется и начинает течь зановосм., например, Письма Минфина от 15.06.2021 № 03-04-09/46947, от 28.05.2021 № 03-04-05/41662. А доплачивать покупателям приходится частенько. И все из-за того, что фактическая площадь квартиры после обмера БТИ не совпадает с той, которая планировалась в проектной документации.

Но, видимо, к моменту выхода последнего из этих Писем проблема уже дошла до самого верха и там наконец-то вникли, что обнуление срока из-за доплаты — это совсем уж несправедливо. И включили нужную поправку в законопроект, вносящий очередной пакет изменений в обе части Налогового кодекса. Закон уже принят и даже частично действуетч. 1 ст. 10 Закона № 305-ФЗ.

Итак, теперь абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ уточнили: доплата застройщику не влияет на минимальный срок владения квартирой в новостройке для целей продажи ее без НДФЛ, при условии что:

доплата связана с увеличением площади помещения;

об увеличении стало известно после введения дома в эксплуатацию. То есть это так называемые внезапные метры, о которых ни одна сторона до обмера БТИ не знала;

доплата была за ту же самую квартиру. То есть в ходе строительства дома покупатель не менял однушку на двушку.

О том, что нужно сделать для возврата НДФЛ, читайте:

2021, № 13

Уточнение также распространили на доходы от продажи новостроек, полученные начиная с 01.01.2019ч. 12 ст. 10 Закона № 305-ФЗ. Это означает, что те, кто в 2019 г. или в 2020 г. продал свежепостроенную квартиру и из-за доплаты заплатил НДФЛ с суммы превышения доходов над расходами, могут вернуть его из бюджета или зачесть в счет уплаты других налогов (например, налога на имущество или транспортного налога). Но для возврата или зачета придется подать заявление в ИФНСпп. 1, 4, 6 ст. 78 НК РФ. И сделать это надо не позднее 3 лет со дня уплаты излишне уплаченного налогап. 7 ст. 78 НК РФ.

* * *

Кстати, бывает (правда, значительно реже) и так, что после обмера площадь новой квартиры получается меньше той, за которую покупатель заплатил изначально. И тогда уже застройщик возвращает часть уплаченной суммы покупателю. На этот счет есть вполне очевидное Письмо Минфина — возврат денег на минимальный срок владения новостройкой никак не влияетПисьмо Минфина от 11.06.2021 № 03-04-05/46424.

Понравилась ли вам статья?
  • Почему оценка снижена?
  • Есть ошибки
    Укажите ошибки Не более 300 знаков. Осталось 300/300
  • Слишком теоретическая статья, в работе бесполезна
  • Нет ответа по поставленные вопросы
  • Аргументы неубедительны
  • Ничего нового не нашел
  • Нужно больше примеров
  • Тема не актуальна
  • Статья появилась слишком поздно
  • Слишком много слов
  • Другое
    Напишите подробнее Не более 300 знаков. Осталось 300/300
Поставить оценку
Комментарии (0)

Оценивать статьи могут только подписчики журнала «Главная книга» или по демодоступу.

Другие статьи журнала по теме:
Личный интерес / Налоги физических лиц
Личный интерес / Налоги физических лиц

2024 г.

2023 г.

№ 22
Кладовка в многоквартирном доме — почему налог такой высокий
№ 21
Взыскание налоговых долгов с граждан: судебный порядок остался в силе
№ 18
Льгота по имущественным налогам заявлена с опозданием: как ее применить задним числом
№ 17
НДФЛ-вычеты на лечение, обучение и спорт упростили
№ 16
Коллизии с возвратом ИП личного НДФЛ в 2023 году
№ 15
Получаем НДФЛ-вычеты в ИФНСФизлицам сообщат, если на них зарегистрировали фирму
№ 13
Как совмещать НДФЛ-вычеты по декларации с упрощенными вычетами
№ 11
Кто должен отчитаться о зарубежном счете и иностранном электронном кошельке
№ 10
На какие детские пособия нужно подавать заявление о продлении выплатыНДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
№ 9
Зачем закрыли данные о собственниках в ЕГРН и чем это чреватоНе забудьте представить уведомление о КИК
№ 8
Как платить НДФЛ с доходов от продажи участков после изменения их границКогда с доходов от продажи имущества можно не платить НДФЛ
№ 7
Декларационная кампания — 2023 в вопросах и ответахДекларацию 3-НДФЛ обновили: что изменилось
№ 6
Как платить НДФЛ с доходов от продажи зарубежной недвижимости
№ 5
Единое пособие для семей с детьми и будущих мамЕдиное пособие: особенности переходного периода
№ 3
Как родителям уплатить налоги за детейНалоговое резидентство и НДФЛ-доходы с точки зрения вычета по ИИСФНС начнет взыскивать налоги с граждан во внесудебном порядке
№ 2
НДФЛ и проценты по вкладам в банках в 2023 году

2022 г.

№ 23
Ассорти вопросов по имущественным налогам физлиц и НДФЛКредитные каникулы для мобилизованных и их семей: как воспользоваться отсрочкой
№ 21
Кто заплатит налоги мобилизованных граждан — подробности от ФНС
№ 20
НДФЛ-вычеты по ИИС: что новогоДоход за 2021 год больше 5 млн руб.? НДФЛ по ставке 15% человек доплачивает сам!Как платить НДФЛ с доходов от сдачи в аренду зарубежной недвижимостиПо какому курсу можно снять рубли с валютного счетаСчет в зарубежном банке — рассказать ли о нем ФНС?
№ 19
Доступен новый способ подачи заявления о сохранении прожиточного минимумаОтказ от услуг после заключения договора: общие правилаОтказ от услуг: случаи из судебной практикиОтказ от услуг: туры, билеты, отели
№ 18
4 способа найти клиентов на бухгалтерские услуги
№ 16
Льготная ипотека для работников IT-компаний: брать или не брать?Неочевидные нюансы НДФЛ-вычетов по ИИС
№ 15
Долги бывшего ИП могут взыскать с его зарплатыКак снять предпринимательский статус с личной квартиры ИППополнение в семье может освободить от НДФЛ при продаже квартирыСнова об НДФЛ-вычетах за 2021 год
№ 13
Заявляем НДФЛ-вычеты за 2021 годЦБ РФ предупредил банки о недопустимости одностороннего установления комиссий
№ 12
Тонкости соцвычета на дорогостоящее лечение
№ 11
Центробанк смягчил валютные ограничения для граждан
№ 10
«Первоапрельская» выплата для семей со школьникамиЕсть авто, но вы им пока не пользуетесь: как не платить транспортный налогРеальный кейс: сдаем в аренду жилье и апартаменты
№ 9
Вопросы по «обязательной» НДФЛ-декларации за 2021 год
№ 8
Антикризисная корзина мер поддержки для граждан
№ 7
Банк России обновил валютные правила для гражданПодписан Закон о кредитных каникулах для граждан и МСП
№ 6
Регулярно жертвуете на благотворительность? Заявите НДФЛ-вычетУже известно, кому придется платить НДФЛ с процентов по вкладам
№ 4
Как получить выписку из ЕГРН, не выходя из домаМожно ли обналичить подарочный сертификат магазинаЧто «умеет» личный кабинет физлица на сайте ФНС
№ 3
НДФЛ-новшества при продаже имуществаДолжники имеют право на сохранение прожиточного минимумаМожно ли получить «просроченные» детские пособия
№ 2
Фитнес-вычет: как вернуть часть затрат на занятия спортомВы еще не внесли свой email в ЕГРН? А зря, это полезноИмущественные НДФЛ-вычеты: что меняетсяКогда нерезиденты могут не декларировать доходы от продажи имущества
№ 1
Нотариальные документы можно проверить онлайн
ПОЛЕЗНОЕ
АКТУАЛЬНОЕ
Нужное
Содержание