Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 18 сентября 2015 г.

Содержание журнала № 19 за 2015 г.

Вопросы по имущественным НДФЛ-вычетам

Срок представления гражданами декларации по НДФЛ за 2014 г. истек 30 апреля 2015 г. Ее должны были представить те, у кого в прошлом году были доходы, с которых при выплате не был удержан налог.

Если же вы хотите заявить имущественный вычет в связи с покупкой жилья, подать декларацию за прошлый год можно и во второй половине 2015 г., и в 2016, и в 2017 г.

Часто у тех, кто хочет получить имущественный вычет, появляются вопросы. Мы рассмотрели некоторые из них.

Чтобы заявить вычеты, нужно показать доходы

Марина, г. Тверь

Слышала, что если на работе у меня удержан НДФЛ, то в декларации мне не нужно указывать полученную зарплату. Могу ли я сдать в налоговую инспекцию декларацию по НДФЛ, где будет указан один лишь имущественный вычет, связанный с покупкой квартиры? Ведь справку о моих доходах с работы уже выслали в инспекцию и, как я понимаю, прикладывать ее к декларации нет никакой необходимости.

: Декларацию с одним лишь заявленным имущественным вычетом сдавать в инспекцию смысла нет. Доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, можно не указывать в декларации по НДФЛ, но только если это не препятствует получению вычетов, в том числе имущественныхп. 4 ст. 229 НК РФ. Так что если вы не покажете свои доходы, то не сможете получить и имущественный вычетПисьмо ФНС от 06.08.2012 № ЕД-3-3/2761@.

Вычет по НДФЛ предполагает уменьшение доходов на некую сумму. В вашем случае — на сумму расходов на приобретение квартиры (но не более 2 млн руб.)подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. Для того чтобы заявить вычет, вам понадобится внести в декларацию данные о доходах, с которых был удержан НДФЛ по ставке 13%, — и чем больше будет доходов, тем больше будет вычет (если он превышает ваши доходы за год). Показав доходы и заявив вычет, вы сможете претендовать на возврат излишне уплаченного НДФЛ.

Проверяющие рекомендуют прикладывать к декларации справки 2-НДФЛ от работодателей для подтверждения сумм полученного дохода и уплаченного налогаПисьма Минфина от 20.07.2012 № 03-04-05/7-892; УФНС по г. Москве от 18.09.2012 № 20-14/087655@. Хотя в Налоговом кодексе указано, что вместе с декларацией надо представить в инспекцию лишь документы, подтверждающие право на вычет (в том числе платежные документы, подтверждающие ваши расходы)подп. 6, 7 п. 3, п. 7 ст. 220 НК РФ. К таким документам справка 2-НДФЛ не относится, но чтобы ускорить получение вычета, можно приложить копию справки 2-НДФЛ к своей декларации.

За годы, предшествующие покупке квартиры, не все получат вычет

Серж

Купил квартиру в 2014 г., теперь думаю подавать в ИФНС документы на получение имущественного вычета и возврат налога. Только немного запутался: можно подать декларацию только за 2014 г. или сразу и за 2012, и за 2013 гг.?

: Вы можете получить вычет за 2012 и 2013 гг., только если вы — пенсионер. Ведь пенсионеры могут перенести остаток имущественного вычета на прошлое, но не более чем на 3 года назадподп. 3, 4 п. 1, п. 10 ст. 220 НК РФ; Письмо Минфина от 17.04.2014 № 03-04-07/17776. Заметьте: право на вычет у вас появилось:

• <или>в том году, в котором вы получили право собственности на квартиру (если вы покупали ее на вторичном рынке);
• <или>в том году, когда вы подписали акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия.

Если же вы не получаете пенсию, то неиспользованный остаток налогового вычета, оставшийся по итогам 2014 г., вы можете перенести на следующие годы — 2015, 2016 гг. и так далееп. 9 ст. 220 НК РФ.

Вычет можно получить и по квартире, купленной более 3 лет назад

Руслан

Купил квартиру в 2009 г. Имущественный вычет не заявлял — все времени не было. Теперь хочу подать декларацию. За какие годы ее подавать: за все, начиная с 2009-го — пока не получу весь вычет? Или же я все пропустил и вычет мне не дадут?

: Вы по-прежнему имеете право на получение имущественного вычета. Ведь Налоговый кодекс не ограничивает срок, в течение которого можно заявить такой вычетПисьмо ФНС от 23.06.2010 № ШС-20-3/885.

Однако есть общий срок обращения за возвратом излишне уплаченного налога: он равен 3 годамп. 7 ст. 78 НК РФ. Поэтому в 2015 г. вы можете подать декларации по НДФЛ за 2014, 2013 и 2012 гг. Декларации за 2009—2011 гг. смысла подавать нет — налог по ним вам все равно не вернут.

Если ваших доходов за 2012—2014 гг. не хватит для того, чтобы выбрать весь вычет, вы можете продолжать получать его за 2015-й и последующие годыПисьмо Минфина от 19.06.2015 № 03-04-05/35503.

Вычет с покупки возможен, даже если квартира уже продана

Андрей Иоскин, г. Мытищи

В марте 2014 г. купил квартиру-студию. В декабре 2014 г. продал ее. В марте 2015 г. подал декларацию по НДФЛ, заявил вычет, связанный с продажей квартиры, в сумме расходов на ее покупку. С разницы заплатил НДФЛ.
Могу ли я при подаче декларации за следующий год (2015-й) заявить вычет на приобретение квартиры — в сумме 2 млн руб.? Раньше я такого вычета не получал. Или если я продал квартиру, то вычет мне не дадут?

: Вы имеете право на вычет, связанный с приобретением квартиры, в сумме реально подтвержденных расходов на ее приобретениеподп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ. То, что она продана вами — причем в том же году, в котором куплена, не имеет никакого значенияПисьма Минфина от 08.06.2012 № 03-04-05/5-704, от 29.04.2010 № 03-04-05/9-239; ФНС от 08.10.2012 № ЕД-4-3/16925@.

Таким образом, вы можете заявить имущественный вычет в декларации за 2015 г. или любой из последующих лет, в котором у вас будут доходы, облагаемые по ставке 13%.

А можете подать уточненную декларацию по НДФЛ за 2014 г. Выбор за вами.

При продаже «выдержанной» недвижимости декларация не подается

Сергей Е., г. Москва

Продал в прошлом году квартиру, которая была куплена мной в 2002 г. Мой друг говорит, что мне надо было подать декларацию по НДФЛ за 2014 г. — чтобы заявить вычет в связи с тем, что квартира была у меня в собственности более 3 лет, и не платить налог с дохода. Может, мне ничего не делать, раз меня пока не вызывают в налоговую?

: Поскольку квартира была в вашей собственности более 3 лет, доходы от ее продажи НДФЛ не облагаютсяп. 17.1 ст. 217 НК РФ. А необлагаемые доходы нет необходимости указывать в декларации по НДФЛп. 4 ст. 229 НК РФ.

Так что если у вас в 2014 г. не было облагаемых НДФЛ доходов, с которых не был удержан НДФЛ при выплате, то вам не требуется представлять в инспекцию декларацию по этому налогуПисьма Минфина от 29.12.2014 № 03-04-05/68054; от 08.04.2014 № 03-04-РЗ/15818, от 26.08.2013 № 03-04-05/34878 (п. 2).

У процентного вычета — свое ограничение

Евгений, г. Тула

Вычет на расходы по покупке квартиры — максимум 2 млн руб. Я купил квартиру по ипотеке. Возникли сомнения: вычет со стоимости квартиры и вычет с процентов по ипотеке — это две не связанные между собой вещи или нет? Может быть, поскольку ипотека у меня именно на квартиру, по которой я буду просить вычет, то 2 млн руб. — это общая ограничивающая сумма?

: В Налоговом кодексе сейчас закреплено, что есть два разных вычета:

• один — по расходам на приобретение квартирыподп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ;
• второй — по уплаченным процентам по целевым займам/кредитам, израсходованным на приобретение квартирыподп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ.

При этом нет (и не было ранее) какого-либо общего лимита для процентного вычета и вычета по расходам на приобретение жильяподп. 3, 4 п. 1, пп. 3, 4 ст. 220 НК РФ; подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (ред., действ. до 01.01.2014).

Если ипотечный кредит получен в 2014 г. и позднее, то вычет на сумму уплаченных процентов по ипотеке ограничен 3 млн руб. Если он получен до 2014 г., то вычет по ипотечным процентам не ограниченподп. 4 п. 1, п. 4 ст. 220 НК РФ; п. 4 ст. 2 Закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ.

Процентный вычет по строящейся квартире не дадут

Вадим Дит

Вложился в долевое строительство, взял ипотеку, плачу банку проценты. Дом еще не сдан, так что заявить вычет по расходам на покупку самой квартиры я не могу. Могу ли я получить вычет по уплаченным процентам за 2013—2014 гг.? Чем подтвердить сумму процентов, уплаченных банку, кроме графика платежей?

: Нет, вычет по процентам заявить нельзя. Ведь несмотря на то, что процентный вычет теперь можно заявлять отдельно от других вычетов, для его получения потребуются также и документы, которыми подтверждается обычный имущественный вычет по расходам на приобретение жильяп. 4 ст. 220 НК РФ.

Так что пока вы не получите от застройщика подписанный акт приема-передачи квартиры, вы не имеете права ни на вычет по расходам, связанным с приобретением квартиры, ни на вычет по ипотечным процентамподп. 4 п.1, подп. 6 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ; Письмо Минфина от 07.04.2014 № 03-04-05/15495. Обратите внимание на то, что в вашем случае для получения имущественных вычетов не обязательно дожидаться получения права собственности на квартиру.

Однако уплаченные вами проценты не пропадут. В декларации за год, в котором будет подписан акт приема-передачи квартиры, вы сможете заявить имущественный вычет по всем процентам, уплаченным за время действия ипотечного кредитаПисьмо Минфина от 07.04.2014 № 03-04-05/15495.

К декларации нужно будет приложить копию кредитного договора с приложениями, справку из банка об уплаченных процентах и выписку с ссудного счета.

Уведомление на вычет инспекция даст без декларации

Ирина, г. Санкт-Петербург

Купила в 2014 г. квартиру. Хочу подать декларацию за 2014 г. Вопрос — где я должна указать в декларации, что за 2015 г. хочу получить уведомление для работодателя, чтобы он не удерживал мой подоходный налог?

: В декларации по НДФЛ не предусмотрено граф и строк, в которых можно указать пожелание получить уведомление для НДФЛ-вычета у работодателя на текущий или следующий год.

Чтобы получить такое уведомлениеутв. Приказом ФНС от 14.01.2015 № ММВ-7-11/3@, надо обратиться в инспекцию с заявлением на право получения имущественного вычета. Составляется такое заявление в произвольной форме. В нем надо указать свои паспортные данные, ИНН и номер телефона. К заявлению приложите документы, подтверждающие приобретение квартиры.

Инспекция должна рассмотреть ваше заявление в течение 30 календарных днейп. 8 ст. 220 НК РФ; Письмо Минфина от 16.02.2015 № 03-04-07/6813.

Полученное от инспекции уведомление надо отнести в бухгалтерию работодателя. Также на имя руководителя вашей организации нужно написать заявление о предоставлении имущественного вычета на основании этого уведомленияп. 8 ст. 220 НК РФ. С того месяца, в котором вы напишете и передадите в бухгалтерию такое заявление и уведомление инспекции, с вас перестанут удерживать НДФЛПисьма Минфина от 20.07.2015 № 03-04-05/41417, от 24.05.2013 № 03-04-05/18792.