Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 17 апреля 2015 г.
Содержание журнала № 9 за 2015 г.Взносы на капремонт общего имущества дома: платим и учитываем
Если у вашей организации есть в собственности помещение в многоквартирном доме (МКД) — офис, магазин, кафе или просто квартира, то ей принадлежит и доля в общем имуществе всего здания. С 2013 г. капитальный ремонт общего имущества организуется по новым правилам: региональные власти принимают специальные программы, а владельцы помещений платят на эти цели специальный взнос, выделенный из ежемесячной платы за содержание и обслуживани
Так, в программу капремонта не включаются аварийные дома и те, которые будут сносить в связи с изъятием земли для госнуж
Рассмотрим теперь правила уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества и порядок их отражения в учете.
Что входит в общее имущество дома
Для начала вспомним, что такое общее имущество многоквартирного дома. Это, в частност
- инженерные сети, лифты и другое оборудование;
- лестницы, чердаки, крыши;
- встроенные гаражи;
- коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах участка, на котором находится МКД.
Расходы по содержанию и ремонту общего имущества владельцы помещений в МКД (в том числе и организаци
Не оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества организация вправе только в том случае, если ее помещение не является частью МКД. Например, бывает, что пристройка, имеющая тот же адрес, что и МКД, признается функционирующей отдельн
Как платить взносы на капремонт общего имущества
Фонд капремонта может формироватьс
- <или>на счете регионального оператора, где взносы сразу с нескольких домов собираются в «общий котел».
Региональный оператор — специализированная некоммерческая организация, которая организует проведение капремонта общего имущества в
- <или>на специальном счете, открытом только в отношении одного дома.
По общему правилу взносы на капремонт перечисляются в те же сроки, что и коммуналк
Если вы не в курсе, какой способ формирования фонда капремонта выбран в вашем доме, узнайте в управляющей компании, ТСЖ или ЖК.
Как учитывать взнос на капремонт общего имущества при налогообложении
Если вы применяете общий режим
В НК особых указаний на этот счет нет. Но очевидно, что взносы на капремонт общего имущества — такие же обязательные платежи, как и коммуналка. Поэтому для организации это экономически обоснованные и документально подтвержденные расход
Зависит ли возможность учета взносов на капремонт в налоговых расходах от того, куда они перечисляются — на счет регионального оператора или на спецсчет? Дело в том, что в ЖК РФ закреплено, что собственники помещений сохраняют за собой права на перечисленные на спецсчет суммы взносов, хотя и не могут ими пользоватьс
ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ
“Поскольку обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД установлена законо
мч. 1 ст. 169 ЖК РФ, расходы собственника помещения по ее исполнению можно признать обоснованными при условии их документального подтверждения, к примеру, счетом-квитанцией от регионального оператора.Следовательно, собственник вправе учесть их в составе расходов, уменьшающих прибыль для целей налогообложения.
При этом не имеет значения, куда перечисляются взносы — на специальный счет или на счет регионального оператора. Ведь собственники помещений вправе выбрать любой из способов формирования фонда капитального ремонт
ач. 3 ст. 170 ЖК РФ”.
Если будет принято решение об изъятии земельного участка, на котором стоит ваш дом, для государственных или муниципальных нужд, то средства, перечисленные на капремонт общего имущества, вам верну
Если вы применяете УСНО с объектом «доходы минус расходы»
С упрощенцами ситуация сложнее, ведь они могут учитывать только те расходы, которые прямо названы в перечн
На наш взгляд, взносы на капремонт общего имущества МКД при применении УСНО можно учесть как материальные расход
Кстати, ранее Минфин признавал возможность учета платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества в качестве материальных расходов упрощенц
ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ
“Налогоплательщик, применяющий УСНО, не вправе учитывать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД как материальные расходы. В Письме Минфина от 30.04.2013
№ 03-11-11/15225 речь идет о расходах на текущее содержание общего имущества, а не на капремонт”.
Следовательно, учет таких взносов в качестве материальных расходов может привести к спору с налоговым органом. Конечно, если налоговики обнаружат это при выездной проверке. Отметим, что если вам будут присылать не отдельный счет-квитанцию, а общий счет на оплату коммуналки с отдельной строкой по взносам на капремонт, то шансы, что проверяющие вообще обратят на это внимание, очень невелики.
Какие еще варианты? Упрощенцам разрешено учитывать затраты на капремон
ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ
“Включить перечисленные взносы в расходы по подп. 3 п. 1 ст. 346.16 НК РФ упрощенец сможет только при наличии документов, подтверждающих использование этих средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного
дома”.
КОСОЛАПОВ Александр Ильич
Минфин России
Получить копию акта выполненных работ у управляющей компании можно. Однако следует понимать, что оплатят конкретные виды работ из общей суммы взносов. Поэтому налогоплательщик сможет учесть не все свои расходы, а только их часть пропорционально доле в общей собственности. К примеру, вы за год перечислили на спецсчет взносов на капремонт на 21 000 руб., ваша доля в общем имуществе составляет 2,75%. В январе следующего года в доме отремонтировали крышу на 64 000 руб. Следовательно, вы вправе учесть в расходах лишь 1760 руб. (64 000 руб. х 2,75%).
Если же взносы собираются региональным оператором (с нескольких домов), то вычислить свою долю вы никак не сможете.
***
Разбираться с тем, насколько законно организации предъявляют к уплате взносы на капремонт общего имущества, должен руководитель или юрист. А дело бухгалтера — оплатить выставленный счет. Однако общие правила знать не помешает: при необходимости сможете просветить шефа. Тем более уже есть случаи, когда такие взносы требуют с организаций и ИП в нарушение установленного порядк