Продажа унаследованной квартиры: что с НДФЛ
Продать недвижимость, полученную по наследству, без уплаты НДФЛ можно через 3 года. Причем отсчет этого трехлетнего срока начинается не с даты госрегистрации наследником прав собственности на квартиру, а со дня смерти наследодателя.
Если же унаследованное жилье продать до истечения трех лет, то с вырученной от продажи суммы придется уплатить НДФЛ. Впрочем, сумму налогооблагаемого дохода можно уменьшить. Есть два варианта.
Вариант 1. Уменьшить сумму полученного от продажи квартиры дохода на сумму, которую наследодатель когда-то потратил на ее покупку. Но этим способом можно воспользоваться только при условии, что сохранились документы, подтверждающие расходы наследодателя.
Например: внук продал квартиру, унаследованную от бабушки, через год после ее смерти. За квартиру он получил 2 млн руб. Расходы бабушки на покупку квартиры в свое время составили 1,5 млн руб., и соответствующие документы есть. Тогда наследнику нужно будет заплатить 65 000 руб. налога ((2 млн руб. - 1,5 млн руб.) × 13%.
Вариант 2. Воспользоваться имущественным вычетом. Максимальный размер вычета – 1 млн рублей.
Например: квартира продана за 2 млн рублей. Документов, подтверждающих расходы наследодателя на ее покупку, нет. В данном случае сумма НДФЛ к уплате составит 130 тыс. руб. ((2 млн руб. – 1 млн руб.) х 13%).
Также напомним, что с 2025 года доходы от продажи недвижимости облагаются НДФЛ по ставке 13% или 15% в зависимости от суммы.
Источник: Телеграм-канал Госуслуги (информация от 12.03.2025); Письмо Минфина от 15.07.2024 № 03-04-05/65933
Последние новости
17 апреля
Один из способов потратить средства материнского капитала - покупка жилья. А можно ли в целях улучшения жилищных условий за счет маткапитала купить дом/квартиру у родственников или выкупить у них долю в жилье?
16 апреля
Как известно, упрощенцы вправе перейти на АУСН с 1 числа любого месяца в течение года, подав уведомление до конца предыдущего месяца. В этом случае добровольно сменить режим налогообложения нельзя в течение 12 календарных месяцев. Но по факту, этот срок может оказаться иным.
16 апреля
У нового работника есть на руках еще не просроченные результаты медосмотра, который тот прошел на прошлой работе. Можно ли принять сотрудника на работу с медзаключением, выданным на другую организацию, но с аналогичным производственным фактором?
16 апреля
Правительство РФ внесло изменения в перечень кодов видов продовольственных товаров, в отношении которых применяется пониженная ставка НДС 10%. Обновленный список начнет применяться с 01.07.2026.
16 апреля
ФНС планирует установить упрощенную процедуру проведения контрольных закупок у онлайн-продавцов.
16 апреля
Минтруд напомнил: если сотрудник уволился, новую работу еще не нашел, но открыл больничный в течение 30 календарных дней с даты увольнения, оплатить первые 3 дня болезни должен его бывший работодатель. Пособие за остальные дни, начиная с 4-го дня нетрудоспособности, выплатит СФР.
16 апреля
С 2026 года семьи с невысокими доходами, в которых растут двое и более детей, могут оформить новую семейную выплату. Сумма выплаты за 2026 год определяется так: сумма НДФЛ, начисленная с доходов родителя в 2025 году, минус сумма, полученная в результате умножения этих же доходов на 6%. Образовавшаяся разница зачисляется на счет родителя. Причем получить выплату можно даже в ситуации, когда весь уплаченный за прошлый год НДФЛ человек уже вернул, воспользовавшись НДФЛ-вычетом.
15 апреля
Наличие непогашенных кредитов, равно как и закрытие крупного кредитного долга, никак не влияет на возможность получения единого детского пособия.
14 апреля
Подготовлены поправки в Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусматривающие автоматическое открытие сберегательного счета на каждого новорожденного.
13 апреля
Сегодня, 13 марта, отмечается Всемирный день сна. До выходных, когда можно будет отключить будильник и наконец-то выспаться, остались считанные минуты. Но прежде чем отправиться наслаждаться отдыхом, не забудьте ознакомиться с нашим традиционным пятничным обзором. Так вы точно будете уверены, что не проспали какое-нибудь важное бухгалтерское событие.
