Главная Новости → При продаже квартиры по …

При продаже квартиры по цене ниже кадастровой стоимости НДФЛ посчитают в особом порядке

Просмотры247
Новости: При продаже квартиры по цене ниже кадастровой стоимости НДФЛ посчитают в особом порядке
Источник: 123RF

Если человек продает квартиру или дом до истечения минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет), то с полученного дохода нужно уплатить НДФЛ. Причем в некоторых ситуациях база для исчисления налога будет больше, чем цена жилья по договору.

Дело в том, что если жилье продано за сумму меньше 70% его кадастровой стоимости, то в общем случае НДФЛ исчисляется исходя из кадастровой стоимости проданной недвижимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

При этом субъекты РФ вправе изменить этот понижающий коэффициент, в том числе уменьшить вплоть до нуля или увеличить до 1 включительно.

Эти региональные особенности исчисления НДФЛ применяются гражданами, продавшими недвижимость, если на момент госрегистрации перехода права собственности на проданное жилье они были прописаны (или были учтены по иному основанию) в субъекте РФ с такими налоговыми нюансами.

То есть в ситуации, когда человек прописан в одном регионе, а продает квартиру в другом, ориентироваться нужно на региональное законодательство по месту прописки продавца.

Источник: Письмо ФНС от 26.03.2026 № БС-36-11/2340@ (вместе с Письмом Минфина от 12.05.2025 № 03-04-07/46185); Информация УФНС по Челябинской области




ОСЕННЕЕ ОБНОВЛЕНИЕ ТК: увеличение часов сверхурочки
ВЫХОДНЫЕ ПОСОБИЯ: новые разъяснения Минтруда
ПЕРЕХОД НА АУСН И ОБРАТНО: как влияет на НДФЛ и взносы

Последние новости

С 01.01.2026 организации, выплачивающие руководителю-ЕИО менее МРОТ в месяц, должны платить страховые взносы за такого руководителя исходя из МРОТ. Налоговики привели перечень случаев, когда эта норма не применяется.

Специалисты Роструда напомнили: испытательный срок можно установить только при заключении трудового договора. А если речь не идет об увольнении и новом трудоустройстве, то и испытательного срока быть не может.

На рассмотрение в Госдуму внесен законопроект, предлагающий десятикратно увеличить сумму штрафа за несвоевременную выплату зарплаты для организаций и ИП.

Специального налога на наследство в РФ нет. Но при получении по наследству недвижимого имущества раскошелится все же придется.

Регистрацию юрлица по массовому адресу (т.е. адресу, по которому зарегистрировано 5 и более юрлиц) исключили из перечня самостоятельных оснований для проведения проверки достоверности сведений, включаемых в ЕГРЮЛ. Но такие проверки все еще проводятся и по их итогам возможен отказ в регистрации. Просмотры31

Вчера

С начала августа в перечень уполномоченных банков, в которых могут иметь счета плательщики АУСН, включили еще 3 кредитные организации. Просмотры22

МВД утвердило новые формы уведомлений о трудоустройстве иностранных граждан. Они применяются с 1 сентября. За отправку старого уведомления работодателю грозит большой штраф.  Расскажем об изменениях в бланках и правилах их подачи.  А также, какие документы требовать при приёме на работу в зависимости от статуса иностранца и как вести миграционный учёт. Просмотры165

С 01.09.2026 женщинам, у которых есть дети в возрасте до 3 лет, при приеме на работу нельзя будет устанавливать испытательный срок. Просмотры69

Муж может получить НДФЛ-вычет по расходам на лечение жены только за те годы (в переделах трех лет), в которых они состояли в зарегистрированном браке и была произведена оплата такого лечения. Просмотры59

Со стоимости добровольной медстраховки на случай непредвиденных ситуаций во время перелета, приобретенной командированным работником вместе с авиабилетом и в дальнейшем возмещенной работодателем, можно не начислять страховые взносы только при соблюдении общих условий. Просмотры301

17 августа, 2026

ФНС привела перечень наиболее частных ошибок, которые допускают заявители при заполнении ДОПП. Просмотры605

17 августа, 2026

Зарплата в компании выплачивается 12-го и 27-го числа. Если сотрудник принят на работу 4 августа, то 12 августа он ничего не получит. Просмотры511

17 августа, 2026

Если обнаружилось, что в направленном ДОПП есть существенные ошибки, нужно направить официальное обращение с просьбой снять ошибочный ДОПП с очереди на зачисление по такому документу обеспечительного платежа. Просмотры298

Сам идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) присваивается человеку один раз и на всю жизнь. Поэтому при смене фамилии ИНН остается прежним. Просмотры165

Еще новости Свернуть

Опрос
Сталкивались ли вы когда-нибудь с ошибками в расчете зарплаты?

НДС для новых и опытных плательщиков: вычеты, счета‑фактуры и не только

10 сентября 10:30–13:30 (МСК)
Варианты участия
Вебинар, прямой эфир
Прямой эфир, живое общение с лектором
Вебинар, запись
Доступ к видеозаписи и материалам
Лектор
Ведет вебинар
Людмила Александровна Елина
ведущий эксперт издательства «Главная книга»
Регистрация на вебинар
Используем файлы cookies и сервисы интернет-аналитики для улучшения работы сайта.
Понятно