Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2024 по делу № 88-21517/2024 (УИД 66RS0035-01-2023-001787-75) Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги. Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки. Обстоятельства: Истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг. Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части. Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.

Загружен 19 мая 2026 г.
из СПС «КонсультантПлюс»

СЕДЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 28 ноября 2024 г. по делу № 88-21517/2024

Мотивированное определение изготовлено 12 декабря 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Чаус И.А.,

судей Бурматовой Г.Г., Вдовиченко И.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" к Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, пени,

по кассационной жалобе Е. на решение Красноуфимского районного суда Свердловской области от 26 апреля 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 2 августа 2024 г.

Заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г., судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ООО "Горизонт" обратилось в суд с иском к Е. о взыскании, с учетом уточнения исковых требований, задолженности по договору № 05-06-2020/516 от 5 июня 2020 г. за период с 1 июля 2023 г. по 31 октября 2023 г. в размере 23 036 руб., неустойки по договору № <данные изъяты> от 5 июня 2020 г. за период с 6 апреля 2023 г. по 31 октября 2023 г. в размере 39 737 руб. 10 коп.; задолженности по договору № <данные изъяты> от 8 декабря 2020 г. за период с 1 июля 2023 г. по 31 октября 2023 г. в размере 22 620 руб., неустойки по договору № <данные изъяты> от 8 декабря 2020 г. за период с 6 апреля 2023 г. по 31 октября 2023 г. в размере 39 019 руб. 50 коп.; задолженности по договору № <данные изъяты> от 5 июля 2020 г. за период с 1 июля 2023 г. по 31 июля 2023 г. в размере 21 892 руб., неустойки по договору № <данные изъяты> от 5 июля 2020 г. за период с 6 апреля 2023 г. по 31 октября 2023 г. в размере 37 763 руб. 70 коп.; неустойки по договору № <данные изъяты> от 25 июня 2021 г. за период с 6 апреля 2023 г. по 7 августа 2023 г. в размере 13 086 руб. 59 коп.; расходов уплате государственной пошлины в размере 5 143 руб. 10 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ООО "Горизонт" осуществляет содержание общего имущества в здании, расположенном по адресу: <данные изъяты> Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в данном здании. Обязательства по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в здании, принятые на себя ответчиком, исполняются им ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, на которую начислена неустойка.

Решением Красноуфимского районного суда Свердловской области от 26 апреля 2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 2 августа 2024 г., исковые требования удовлетворены частично. С Е. в пользу ООО "Горизонт" взыскана сумма неустойки в размере 119 208 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 584 руб. 18 коп.

В кассационной жалобе и дополнении к ней ответчик просит судебные постановления отменить, ссылаясь на их незаконность.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Е. на праве собственности принадлежали нежилые помещения, расположенные по адресу: <данные изъяты> с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, а также нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> (общего пользования) в размере 3/21 доли, кроме того, в период до 27 июля 2023 г. - нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> и нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> (общего пользования) в размере 1/21 доли (л.д. 35-45, 60-67).

ООО "Горизонт" осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, оформленного протоколом № 4 от 4 марта 2019 г. (л.д. 12).

Согласно материалам дела ООО "Горизонт" (Управляющей компанией) заключены договоры об управлении общим имуществом здания, находящегося по адресу: <данные изъяты> с Е. (Собственником): № <данные изъяты> от 5 июля 2020 г. в связи с наличием в собственности нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> № <данные изъяты> от 8 декабря 2020 г. в связи с наличием в собственности нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>; № <данные изъяты> от 25 июня 2021 г. в связи с наличием в собственности нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>; № <данные изъяты> от 5 июня 2020 г. в связи с наличием в собственности нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 26-34).

Ответчиком были внесены денежные средства в счет оплаты задолженности по вышеуказанным договорам на общую сумму 77 945 руб. 90 коп., что подтверждается платежными документами: платежным поручением от 14 ноября 2023 г. № 102, по договорам № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, № <данные изъяты> за июль внесена сумма 16 887 руб.; платежным поручением от 1 декабря 2023 г. № 108, по договорам № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, № <данные изъяты> за август внесена сумма 16 887 руб.; платежным поручением от 9 января 2024 г. № 1, по договорам № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, № 05.07.2020/521 за сентябрь внесена сумма 16 887 руб.; платежным поручением от 9 января 2024 г. № 2, по договору № <данные изъяты>, за октябрь, ноябрь, декабрь, до 26 декабря включительно внесена сумма 16 052 руб. 90 коп.; платежным поручением от 19 января 2024 г. № 5, по договорам № <данные изъяты>, № <данные изъяты> за июль внесена сумма 11 232 руб. (л.д. 151-155).

Согласно расчетам по договорам № <данные изъяты> от 5 июня 2020 г., № <данные изъяты> от 8 декабря 2020 г., № <данные изъяты> от 5 июля 2020 г., № <данные изъяты> от 25 июня 2021 г. задолженность составила 67 548 руб., неустойка составила 129 606 руб. 89 коп., всего 197 154 руб. 89 коп. (л.д. 68-71).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласился и вышестоящий суд, руководствуясь положениями статей 46, 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив наличие у ответчика обязанности по внесению истцу платы за содержание и ремонт общего имущества, а также ненадлежащее исполнение им такой обязанности, проверив представленные сторонами расчеты задолженности и платежные документы, пришел к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО "Горизонт" неустойки в сумме 119 208 руб. 99 коп.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции полагает выводы судом первой и апелляционной инстанции постановленными с нарушением норм права.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на собственника обязанность по внесению платы за жилое помещение, в состав которой, по смыслу статьи 154 того же кодекса, входит плата за содержание жилого помещения, включающая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Поскольку иного порядка, регламентирующего внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, суды верно руководствовались положениями жилищного законодательства по аналогии закона, исходя из положений пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок начисления пени, в связи неисполнением обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что с 28 февраля 2022 года до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В рамках настоящего спора, производя расчет задолженности и пени, в соответствии с условиями договора, суд первой инстанции не учел приведенные положения постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474, подлежащие применению в спорный период.

Допущенные судом первой инстанции нарушения являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены судебных постановлений и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует разрешить спор в соответствии с требованиями приведенных норм права и установленными по делу обстоятельствами.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Красноуфимского районного суда Свердловской области от 26 апреля 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 2 августа 2024 г. отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Красноуфимский районный суд Свердловской области.

Документ предоставлен КонсультантПлюс