Особого порядка определения налоговой базы по НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа гл. 23 НК РФ не установлено (Письмо Минфина России от 07.06.2022 N 03-04-05/53855). Таким образом, при условии заключения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа для целей налогообложения НДФЛ датой получения физическим лицом дохода будет являться дата фактического получения очередной части платежа (Письмо Минфина России от 07.06.2022 N 03-04-05/53855).

Однако при продаже квартиры по цене ниже кадастровой стоимости с учетом понижающего коэффициента у физического лица возникает обязанность по декларированию дохода в размере большем, чем указано в договоре купли-продажи (п. 2 ст. 214.10, п. 4 ст. 229 НК РФ). Указанное правило сохраняется и в случае продажи квартиры в рассрочку. Порядок определения дохода за период, в котором поступил очередной платеж, приведен в Письме Минфина РФ от 31.01.2020 №03-04-05/6101 и письме ФНС России от 09.01.2020 N БС-3-11/6@

Если имущество продается в рассрочку, доход в году, соответствующем дате получения платежа, сравнивается с пропорциональной этому доходу частью кадастровой стоимости объекта на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на этот объект к покупателю. И если часть кадастровой стоимости выше полученного дохода, то для налогообложения берется большая из двух сумм

Спасибо за ответ!То есть в 3-НДФЛ в Расчете к Приложению 1 поставить полные сумма продажи и кадастровой стоимости, а в Приложении 1 сумму, полученную в текущем году? и уже из прилагаемых документов будет понятно, что сумма не занижена?

Поскольку вопрос не урегулирован и заполнение декларации производится налогоплательщиком самостоятельно, налоговые органы во время проверки будут исходить из предоставленных документов.

Добрый день! На наш взгляд, отражать в Расчете к Приложению 1 полные цену продажи и кадастровую стоимость в данном случае неправильно. Минфин и ФНС разъясняли, что при продаже недвижимости в рассрочку нужно : – в целях применения п. 2 ст. 214.10 НК – сравнивать с 0,7 кадастровой стоимости общий доход от продажи недвижимости (т.е. цену догово