Денежные средства, поступающие от участников долевого строительства (дольщиков) на счета эскроу, отражаются застройщиком за балансом. Например, можно использовать забалансовый счет 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" (Письмо Минфина от 11.11.2019 N 03-11-06/2/86786). Сумма полученного обеспечения в размере платежа, поступившего от дольщика на счет эскроу, отражается по дебету счета 008. В бухбаланс они не попадают. До окончания строительства не отражают в учете задолженность дольщиков по внесению сумм на счет эскроу, равно как и обязательство застройщика по передаче объекта.
Не позднее 10 рабочих дней с момента предоставления банку разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости денежные средства перечисляются застройщику и отражаются по дебету счета 51 и кредиту счета 62.2 (76), одновременно по кредиту счета 008. Или направляются на оплату его кредита или на залоговый счет – в дебет счетов 66 (67, 55) (ч. 6 ст. 15.5 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Сальдо по счету 62.2 (76) после закрытия счета эскроу, но до передачи объекта дольщику надо отразить в бухбалансе в составе краткосрочной кредиторской задолженности (Письмо Минфина от 08.05.2014 N 07-01-12/21775).