Продавать квартиру долями по метру больше нельзя
С 1 сентября 2022 года установлены ограничения по минимальной площади доли в квартире, которую можно продать или подарить. Эти поправки были приняты в целях борьбы с «резиновыми» квартирами.
До сих пор дома и квартиры можно было абсолютно легально делить на доли любой площади, хоть по одному квадратному метру, и продавать их разным людям.
С 01.09.2022 действует правило, согласно которому доля каждого владельца в жилом помещении в результате сделки не может быть меньше шести квадратных метров. В случае, если это требование было нарушено, сделка по продаже «стоячего места» в квартире признается ничтожной.
Впрочем, провернуть такую сделку теперь не получится в принципе. Дело в том, что любые сделки с долями в жилой недвижимости, в том числе дарение и купля-продажа, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. А нарушение требования о минимальной площади доли - безусловный повод для отказа в совершении нотариального действия.
При этом, есть случаи, когда правило «шести квадратных метров» может быть нарушено не специально. Например, если квартира получена новыми собственниками по наследству или в результате приватизации. Значит ли это, что теперь собственники никак не смогут распорядиться своими микродолями.
Федеральная нотариальная палата сообщила, что прямого запрета на сделки с микродолями нет и быть не может, поскольку это нарушило бы конституционное право граждан распоряжаться частной собственностью. Смысл нововведения в том, чтобы не допустить сделки, по итогам которых возникают микродоли.
Как вариант, свою уже имеющуюся микродолю собственник может продать не третьим лицам, а другим сособственникам, в результате чего размер долей увеличится до приемлемого уровня.
Источник: Информация ФНП; Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ
Последние новости
20 июня
Даже если старшему ребенку в семье уже исполнилось 18 лет, при рождении второго ребенка семья получает сертификат на материнский капитал.
19 июня
Если жена работника находится в отпуске по беременности и родам, работник может по своему желанию взять ежегодный оплачиваемый отпуск вне графика отпусков (ст. 123 ТК). Причем, предоставить отпуск такому сотруднику работодатель обязан вне зависимости от того, сколько времени тот отработал на текущем месте работы (даже если менее 6 месяцев).
19 июня
Компании не требуется исчислять и уплачивать минимальные страховые взносы с МРОТ, если полномочия единоличного исполнительного органа (ЕИО) переданы по договору оказания услуг юрлицу - управляющей организации.
19 июня
С 2027 года организациям, у которых есть обособленные подразделения, больше не придется сдавать «прибыльные» декларации по месту нахождения каждого ОП.
19 июня
Фиксированные взносы за 2026 г. и дополнительные за 2025 и 2026 гг., сроки и порядок уплаты, уменьшение налогов на взносы.
19 июня
На днях наше издательство провело вебинар «Вся правда о камеральных проверках: судебная практика и стратегия поведения». Лектор главный редактор журнала Евгения Филимонова рассказала, с какой ситуацией чаще всего сталкиваются налогоплательщики в ходе камеральной проверки сданной в ИФНС декларации.
19 июня
Наверняка, вы не раз слышали фразу «порядок на столе - порядок в голове». Росстандарту эта истина тоже знакома. Причем ведомство пошло дальше и воплотило эту народную мудрость в ГОСТе «Бережливое производство. Организация рабочего пространства (5S)».
18 июня
Если работодатель задерживает выплату зарплаты, работник может пожаловаться на него в трудинспекцию. В такой жалобе, среди прочего, работнику нужно указать свои ф.и.о. То есть трудинспекторы будут знать, кто направил жалобу, а вот от работодателя эту информацию можно скрыть.
18 июня
В апреле был подписан закон с очередными поправками в НК, целью которых было смягчить последствия налоговой реформы – 2026 для МСП. Большого чуда в виде повышения доходного порога для НДС не случилось, но кое-какие точечные поблажки все же были приняты. На вебинаре «Апрельские поправки — 2026: НДС, взносы МСП, СПОТ для импорта из ЕАЭС» ведущий эксперт Людмила Елена разберет суть недавних поправок и расскажет, как применять их на практике.
18 июня
За время прохождения обязательного медосмотра за работником сохраняется средний заработок. Минтруд уточнил, как определить средний заработок в ситуации, когда сотрудница в расчетном периоде была в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет.
