Бухгалтерский форум:
последний ответ 22 января 2025 г.
Превышение рыночной и кадастровой стоимости зданий
О
Ольга Кабанова
Посетитель
0 баллов
17 января 2025 г. в 06:13
Добрый день. Компания на УСН Доходы. Вид деятельности - сдача в аренду имущества. В начале 2000 годов было приобретено несколько зданий, по договору стоимость приобретения составила меньше миллиона рублей. В настоящее время и рыночная и кадастровая стоимость зданий существенно превышает это значение. Нужно ли доводить стоимость этих зданий до реальной в бухгалтерском учете? Какие риски есть если это сделать и если не сделать? Спасибо
Ответы и обсуждение

Любовь Ульянова
Посетитель
210 баллов (+10 за ответ)
17 января 2025 г. в 13:59
В целом, для компании на УСН «Доходы», занимающейся арендой имущества, нет прямой необходимости в обязательной переоценке зданий. Это решение остается на усмотрение руководства компании. Если вы планируете привлекать инвестиции или продавать бизнес, возможно, стоит рассмотреть возможность проведения переоценки для повышения достоверности данных баланса.

Любовь Ульянова
Посетитель
210 баллов
17 января 2025 г. в 13:59
Если не проводить переоценку, то теоретически компания будет иметь недооцененные активы в своем балансе, что может негативно сказываться на привлекательности бизнеса для инвесторов или кредиторов. Кроме того, несоответствие реальной стоимости актива и его балансовой стоимости может затруднить процесс продажи или передачи имущества.

Любовь Ульянова
Посетитель
210 баллов
17 января 2025 г. в 14:00 (ред. 17.01.25 в 17:02)
Для компаний на УСН «Доходы» налоговая база определяется как сумма всех поступивших доходов без учета расходов.

Людмила
Эксперт
4600 баллов (+10 за ответ)
17 января 2025 г. в 15:08 (ред. 17.01.25 в 15:09)
Здравствуйте.
Можно ничего не делать. Упрощенцы не платят налог на имущество исходя из балансовой стоимости. Так что никаких доначислений со стороны ИФНС не будет.
А так, в учетной политике для целей бухучета должно быть прописано, как учитываются ОС и инвестиционная недвижимость: по первоначальной стоимости или по переоцененной.
О
Ольга Кабанова
Посетитель
0 баллов
22 января 2025 г. в 05:27
Благодарю всех за ответы
Ответить