Новости Семинары Консультации Калькуляторы Формы
Журнал Календарь Типовые ситуации Форум Тесты
Добавить в «Нужное»
Обновление: 28 ноября 2019 г. Налог на имущество организаций

Признаки объекта недвижимости

К недвижимому имуществу относятся:

  • земельные участки и участки недр;
  • все, что прочно связано с землей.

Об этом говорится в п.1 ст.130 ГК РФ.

И если с первыми объектами все понятно, то что же относится ко второй группе объектов? Давайте посмотрим, каковы же основные признаки объекта недвижимости. Ведь от того, признается ли имущество недвижимым, зависит подлежит ли оно государственной регистрации и нужно ли платить налог на имущество по этому имуществу.

Понятие и признаки объекта недвижимости

Как такового понятия недвижимости Гражданский кодекс не приводит. Он лишь говорит, что недвижимым является имущество, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Таким образом, здания, сооружения и отдельные объекты незавершенного строительства признаются недвижимостью. Правда, есть такое условие: объект незавершенного строительства может быть признан недвижимостью, только если завершены работы по возведению фундамента (Обзор судебной практики ВС N 4 (2017)).

Кроме того, ГК прямо называет в числе объектов недвижимости:

  • подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
  • жилые и нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий и сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Также недвижимостью может быть признано и другое имущество, которое закон прямо относит к недвижимости. Это, к примеру, предприятие и единый недвижимый комплекс (ст. 132, 133.1 ГК РФ).

Права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) (п. 1 ст. 131 ГК РФ). В то же время объект может считаться недвижимостью, даже если права на него не зарегистрированы в установленном порядке. И наоборот, объект может быть по ошибке зарегистрирован в ЕГРН, а по сути недвижимостью не являться.

Какие объекты не являются недвижимостью

Нельзя признать самостоятельными объектами недвижимости объекты, которые являются лишь частью другого объекта недвижимости – земельного участка или здания. Речь идет о заборе, автостоянке, спортивной площадке, рекламных конструкциях.

Налог на имущество по недвижимости юрлиц

Недвижимость в общем случае является объектом обложения налогом на имущество организаций (п. 1 ст. 374 НК РФ). Правда, есть виды недвижимости, которые не признаются объектом (п. 4 ст. 374 НК РФ).

При этом для налога на имущество недвижимость – это объекты, которые признаются недвижимостью по гражданскому законодательству (п. 1 ст. 11 НК РФ).

Отметим, что Налоговая служба неоднократно давала разъяснения на тему, как установить вид имущества: движимое или недвижимое (см., например, Письмо ФНС от 28.08.2019 N БС-4-21/17216@). При этом ФНС советует руководствоваться судебными решениями, принятыми по данному вопросу. Кроме основных признаков недвижимости, названных в Гражданском кодексе, налоговики называют следующие признаки:

  • объект зарегистрирован в ЕГРН;
  • объект входит в состав недвижимости согласно ОКОФ ОК 013-2014;
  • объект расположен на монолитном фундаменте и технологически соединен с другими объектами подземными коммуникациями.

Подробно об отличиях движимого и недвижимого имущества читайте статью «Движимое имущество или нет – вот в чем вопрос».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс .

Бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Cвежий номер «Главной книги»
  • НАЛОГОВЫЕ ПЛАТЕЖКИ: заполнение по правилам ФНС
  • ДЕКАБРЬСКИЙ НДФЛ: требуется подача уведомления вне очереди
  • ЕНС И ЕНП: отвечаем на вопросы читателей
  • КАССОВЫЕ ПРОВЕРКИ: хорошие новости и не очень
Читать
ПОЛЕЗНОЕ
АКТУАЛЬНОЕ

КАЛЕНДАРЬ БУХГАЛТЕРА НА РАБОЧИЙ СТОЛ
«ГЛАВНАЯ КНИГА»
РЕКОМЕНДУЕТ
Семинар Л. Елиной НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
ИНДЕКСЫ
Индекс
потребительских
цен

Используется
для индексации зарплаты

0.37%
январь 2023 г.
Москва МРОТ
по регионам

Используется для
регулирования зарплаты

24 801

Примечание

Ставка
рефинансирования

Используется для
расчёта отдельных показателей

7.5%
ОПРОС
Сходится ли сальдо ЕНС на 01.01.2023 по данным ИФНС с вашими данными?
Да
Нет
В личном кабинете нет данных о сальдо
Нужное