Житель одного региона продает квартиру в другом: когда можно не платить НДФЛ?
Если проданная недвижимость была в собственности физлица в течение минимального срока владения или дольше, НДФЛ с полученного от продажи дохода ему платить не придется. При этом регионы вправе уменьшать этот срок. Что будет, если минимальные сроки владения в регионе, где зарегистрирован продавец, и в субъекте РФ, где находится продаваемая квартира, различаются?
По общему правилу минимальный предельный срок владения составляет 5 лет. На федеральном уровне трехлетний срок действует лишь в особых случаях. Например, если продается квартира, доставшаяся продавцу по наследству или в результате приватизации.
Согласно НК законом субъекта РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества может быть уменьшен вплоть до нуля. Например, в Севастополе гражданин может продать без уплаты НДФЛ квартиру, которой владел всего три года, вне зависимости от того, каким образом она перешла в его собственность.
Узнать, в каких еще регионах снижен минимальный предельный срок владения недвижимостью в целях освобождения от НДФЛ доходов от ее продажи, вы можете здесь.
Может возникнуть такая ситуация: гражданин прописан, то есть состоит на налоговом учете, в регионе, где действует общеустановленный срок владения недвижимостью (5 лет). А квартира, которою он продает, находится в регионе, где установлен трехлетний срок. Продаваемое жилье находилось в собственности физлица 4 года. Придется в такой ситуации платить НДФЛ с доходов от продажи жилья или нет?
К сожалению, придется. ФНС считает, что в такой ситуации минимальный предельный срок владения недвижимостью определяется по правилам, установленным в том регионе, где «физик»- продавец состоит на налоговом учете. То есть в данном случае для освобождения от НДФЛ продавцу нужно владеть продаваемой недвижимостью минимум 5 лет.
Источник: Письмо ФНС от 06.02.2023 № БС-19-11/23@
Последние новости
7
Подготовлены поправки в Закон о страховых пенсиях, которыми предлагается ввести ежегодную доплату к пенсии по старости.
6
Минцифры сообщило об очередном обновлении перечня сервисов и сайтов, которые должны оставаться доступными в периоды отключений мобильного Интернета по соображениям безопасности.
5
Вот и подошла к концу первая рабочая пятидневка декабря. Впереди два выходных дня, когда можно отдыхать, высыпаться и не думать о рабочих вопросах. Но чтобы предаваться ничегонеделанию с чистой совестью, сначала нужно закончить все важные дела. В том числе ознакомиться с нашим обзором бухгалтерских событий.
5
От обложения взносами на травматизм освобождена вся сумма суточных, установленная ЛНА работодателя.
5
С 01.01.2026 в НК будет прописано, что расходы на оформление полиса ДМС для работника, направленного в командировку за границу, не облагаются НДФЛ и страховыми взносами.
5
С 8 декабря россияне, а также физлица - нерезиденты из дружественных стран смогут переводить инвалюту на счета в зарубежных банках без каких-либо лимитов.
5
Работодатель вправе установить разные даты выплаты зарплаты для разных категорий сотрудников. В частности, работникам разных подразделений можно выплачивать деньги в разные сроки.
5
Как упрощенцам с объектом «доходы минус расходы» посчитать доход для сравнения его с лимитом по ст. 145 НК РФ, позволяющим не платить НДС? 20 ноября на вебинаре «УСН‑2026: НДС при доходах свыше 20 млн — что делать бухгалтеру» лектор Людмила Елина буквально на пальцах разъяснила этот момент.
5
Сейчас при определении уровня дохода семьи в целях назначения единого детского пособия алименты без решения суда учитываются в сумме не менее лимита, рассчитанного исходя из МРОТ. А с 01.03.2026 этот «алиментный» лимит будет определяться иначе.
4
На следующую неделю не приходятся ни сроки уплаты основных налогов/взносов, ни сроки сдачи отчетности. Но, помимо ежемесячных и ежеквартальных отчетно-платежных дел, у бухгалтеров есть еще обязанности, которые приходится выполнять только в конце года. Не забыть о таких ежегодных задачах вам помогут наши бухгалтерские напоминания.
