Житель одного региона продает квартиру в другом: когда можно не платить НДФЛ?
Если проданная недвижимость была в собственности физлица в течение минимального срока владения или дольше, НДФЛ с полученного от продажи дохода ему платить не придется. При этом регионы вправе уменьшать этот срок. Что будет, если минимальные сроки владения в регионе, где зарегистрирован продавец, и в субъекте РФ, где находится продаваемая квартира, различаются?
По общему правилу минимальный предельный срок владения составляет 5 лет. На федеральном уровне трехлетний срок действует лишь в особых случаях. Например, если продается квартира, доставшаяся продавцу по наследству или в результате приватизации.
Согласно НК законом субъекта РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества может быть уменьшен вплоть до нуля. Например, в Севастополе гражданин может продать без уплаты НДФЛ квартиру, которой владел всего три года, вне зависимости от того, каким образом она перешла в его собственность.
Узнать, в каких еще регионах снижен минимальный предельный срок владения недвижимостью в целях освобождения от НДФЛ доходов от ее продажи, вы можете здесь.
Может возникнуть такая ситуация: гражданин прописан, то есть состоит на налоговом учете, в регионе, где действует общеустановленный срок владения недвижимостью (5 лет). А квартира, которою он продает, находится в регионе, где установлен трехлетний срок. Продаваемое жилье находилось в собственности физлица 4 года. Придется в такой ситуации платить НДФЛ с доходов от продажи жилья или нет?
К сожалению, придется. ФНС считает, что в такой ситуации минимальный предельный срок владения недвижимостью определяется по правилам, установленным в том регионе, где «физик»- продавец состоит на налоговом учете. То есть в данном случае для освобождения от НДФЛ продавцу нужно владеть продаваемой недвижимостью минимум 5 лет.
Источник: Письмо ФНС от 06.02.2023 № БС-19-11/23@
Последние новости
26 июня
Система подтверждения ожидания поставки товаров, переход на УСН, семейная налоговая выплата, как отдыхаем в июне.
26 июня
На АУСН – масса ограничений. В том числе и по отдельным операциям. В каких случаях АУСНщик рискует потерять право на применение АУСН, выдавая заем? На вебинаре «АУСН: настраиваем работу и учитываем чужие ошибки» ведущий эксперт журнала Людмила Елина рассмотрела этот вопрос. Смотрите отрывок вебинара.
26 июня
По общему правилу право на ежегодный оплачиваемый отпуск появляется у сотрудника после 6 месяцев непрерывной работы у конкретного работодателя. Впрочем, при определенных обстоятельствах взять первый отпуск на новой работе можно и до истечения этого срока.
25 июня
В новом номере:
• СПОТ, ДОПП И ОП — новые правила уплаты НДС и акцизов при импорте
• Что это такое универсальные сообщения и как их применять
• Разъяснения специалиста ФНС о порядке корректировки ЕНС и сроках ответов на требования инспекции при камеральных проверках
• Заполняем правильно раздел 7 декларации по НДС
• Как провести и оформить реорганизацию ООО в форме выделения
• Когда суд может признать договор с самозанятым трудовым
• От чего зависит срок для возврата излишне уплаченного штрафа, разъяснил КС РФ
25 июня
По действующим сейчас правилам работодатели, относящиеся к субъектам малого предпринимательства, вправе по соглашению с сотрудниками заключать с ними срочные трудовые договоры. Условие: в компании работает не более 35 человек. С осени этот лимит будет увеличен вдвое.
25 июня
Юрлицо, у которого есть обособки в разных субъектах РФ, в целях уплаты налога распределяет прибыль на эти ОП и на головную организацию. При определении доли прибыли обособленного подразделения учитывается в том числе удельный вес остаточной стоимости амортизируемого имущества соответствующего подразделения. Минфин рассказал о нюансах определения удельного веса стоимости ОС.
25 июня
Внесены точечные изменения в правила выполнения работодателем квоты для приема на работу инвалидов. Соответствующие правительственное постановление вступит в силу с 01.09.2026.
25 июня
Прохождение обучения по охране труда и проверки знания требований охраны труда – это обязанность сотрудника и неотъемлемая часть его работы. На время прохождения обучения по охране труда за работником сохраняются место работы (должность) и средний заработок.
25 июня
В мае наше издательство провело вебинар «Вся правда о камеральных проверках: судебная практика и стратегия поведения». Лектор главный редактор журнала Евгения Филимонова рассказала, в чем особенность камеральной проверки расчета по страховым взносам и к чему нужно быть готовым налогоплательщику, представившему РСВ.
25 июня
Приемная кампания в вузах и колледжах начнется уже совсем скоро. К сожалению, поступить на бюджетные места удастся не всем. Так что абитуриентам и их родителям полезно знать о существовании льготного образовательного кредита, частично субсидируемого государством.
