Когда налог при продаже квартиры считается не с вырученной суммы
Как все знают, если человек продает квартиру раньше минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет), то с полученного дохода нужно уплатить НДФЛ. Но многие забывают, что, если продажную цену жилья излишне занизить на бумаге, на налоге это сэкономить не поможет.
Дело в том, что по НК если доходы от продажи жилья меньше 70% его кадастровой стоимости, то НДФЛ рассчитывается по формуле:
(кадастровая стоимость × 0,7 - вычеты) × ставка налога
Например: кадастровая стоимость квартиры 3 млн руб., а продали ее за 2 млн руб. Это меньше 70% от 3 млн руб. (3 000 000 х 0,7 = 2 100 000). Доходы от продажи продавец решил уменьшить не на сумму расходов на приобретение проданной квартиры, а на имущественный вычет – 1 млн руб. Сумма НДФЛ к уплате составит 143 000 руб. ((3 млн руб. × 0,7 - 1 млн руб.) × 13%).
Кстати, кадастровая стоимость жилья в налоговых целях имеет значение не только в этом случае.
Так, если недвижимость вы получили в подарок не от члена семьи или близкого родственника, со стоимости подарка также нужно заплатить НДФЛ. В этой ситуации сумма налога определяется исходя из кадастровой стоимости подаренного жилья.
Кроме того, сумма налога на имущество, которую физлица – собственники недвижимости платят каждый год, тоже зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома.
Источник: Телеграм-канал Госуслуги
Последние новости
18 августа
В какой момент учесть в расходах для налога на прибыль компенсацию работнику за использование его личного автомобиля? При перечислении денег работнику или при начислении компенсации в учете? На вебинаре «Налоговая отчетность за полугодие 2024: что учесть» ведущий эксперт Людмила Елина дала ответ на этот вопрос.
18 августа
Прием заявок от IT-специалистов на отсрочку от осеннего призыва в армию будет открыт на портале Госуслуг в период с 24 июля по 8 августа.
17 августа
Плательщикам УСН и НПД разрешат переходить на АУСН в любой момент в течение года. Соответствующий законопроект рассматривает Госдума.
17 августа
С 2025 года стандартные детские вычеты по НДФЛ будут предоставляться в беззаявительном порядке.
17 августа
Форма и срок сдачи, порядок заполнения разд. 1 и 2, зарплата, премии, отпускные, пособия, матпомощь и выплаты по ГПД в расчете.
17 августа
Как известно, самозанятые не вправе в рамках НПД оказывать услуги своим действующим работодателям, а также компаниям и ИП, которые были их работодателями менее двух лет назад. При этом ФНС считает, что работодатель может нанять штатных работников, которые ранее сотрудничали с ним как самозанятые, и это не будет являться налоговой оптимизацией и подменой трудовых отношений гражданско-правовыми.
17 августа
На вебинаре от издательства «Главная книга» на тему «Налоговая отчетность за полугодие 2024: что учесть» ведущий эксперт Людмила Елина рассказала о порядке уплаты НДС налоговыми агентами, которые заплатили иностранному исполнителю, но деньги до него так и не дошли.
17 августа
Разработан законопроект о запрете на проведение управляющими компаниями шумных работ рано утром и поздно вечером.
16 августа
Предприниматель платит земельный налог за участок, используемый в бизнесе. Вправе ли он учесть сумму налога в составе профессионального НДФЛ-вычета?
16 августа
Обязанность по уходу за выданными работникам средствам индивидуальной защиты (СИЗ) лежит на работодателе.