Главная → Бухгалтерский форум → Самозанятый: сдача квартиры для …

Бухгалтерский форум

Правила форума

Задавать вопросы, давать ответы, писать сообщения могут только зарегистрированные пользователи.
Если у вас есть вопросы по разным ситуациям, для каждой создайте свою тему.
Например, у вас есть вопросы по продаже ОС и по начислению отпускных. Создайте две темы. Если в одной теме будет несколько ситуаций, модератор удалит все, кроме первой.
Пишите кратко и по делу.
Не цитируйте без необходимости чужие вопросы и ответы, а также нормативные акты.
Запрещены ссылки на любые сайты, кроме glavkniga.ru.
У нас предмодерация вопросов и постмодерация ответов.
Модератор удалит бессодержательные, рекламные, эротические, грубые, порочащие, запрещенные законом, противоречащие этическим нормам и нашим правилам тексты.
Вам на почту будет отправлено уведомление об ответе на ваш вопрос.
Подписчик «Главной книги» гарантированно получит ответ на 1 вопрос в месяц от консультанта издательства. Срок ответа — 5 рабочих дней (если вопрос сложный — до 2 недель). Срок отсчитывается со дня, следующего за днем получения вопроса.
Консультанты издательства дают ответы на вопросы, касающиеся только бухгалтерской тематики (бухучет, налоги, трудовые вопросы).
Не надо задавать специфические вопросы по лицензированию, сертификации и т.д. — обратитесь лучше в специализированный госорган.
Также консультанты издательства не занимаются анализом норм иностранного законодательства.
За каждый ответ на форуме вы можете получить от 10 до 50 баллов в зависимости от сложности вопроса и полноты ответа.
Набирайте баллы и обменивайте их на подарки и привилегии.

Задать вопрос

Бухгалтерский форум:

последний ответ 20 февраля 2021 г.

Самозанятый: сдача квартиры для проживания через интернет площадку

ID-f0d450fcab

Посетитель

0 баллов

19 февраля 2021 г. в 14:46

Добрый день! Планирую зарегистрироваться самозанятым, сдавать квартиру для проживания и платить НПД. Если у меня арендует квартиру физическое лицо, с ним я заключу договор аренды, но оплату за проживание я получу от компании airbnb. Это интернет площадка через которую физлицо бронировало мою квартиру и на чей счет проводило платеж. Вопрос, по какой ставке я должен платить налог 4% (как доход от физлица, ведь с ним у меня заключен договор аренды) или 6% (как от юрлица и от него поступила оплата)

Отмена

Отредактировано модератором, 24.02.2021.

Ответы и обсуждение

ID-828a361cdb

Посетитель

770 баллов (+40 за ответ)

20 февраля 2021 г. в 14:51

Если самозанятый сдает квартиру физлицу, то ставка налога на профессиональный доход составляет 4%. А если по договору аренды наниматель – юридическое лицо, то ставка вырастает до 6% (ст. 10 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ). Кстати, если самозанятый сдает квартиру в аренду физлицу, но заказ поступает через интернет-агрегатор, являющийся юридическим лицом (как например, Airbnb), или через агентство недвижимости, то ставка будет 6%. Ведь деньги арендодатель получает от организации, а не от физлица.

Отмена

ID-828a361cdb

Посетитель

770 баллов

20 февраля 2021 г. в 14:53

Важно, от кого самозанятый получил деньги. Если он сдает квартиру в аренду физлицу и получает деньги напрямую от арендатора (неважно, наличными или на карту), то налоговая ставка - 4%. Чек в мобильном приложении нужно оформить как чек на доход от реализации физлицу.

ID-828a361cdb

Посетитель

770 баллов

20 февраля 2021 г. в 14:53

Если же самозанятый сдает квартиру физлицу, заказ которого поступает, например, через являющийся организацией интернет-агрегатор, и заплаченные физлицом деньги получает непосредственно от такой организации, то ставка налога - 6%. Соответственно, и чек в мобильном приложении нужно сформировать с указанием ИНН организации как покупателя.

Отмена

Ответить