Бухгалтерский форум:
последний ответ 18 сентября 2020 г.
Как лучше продать участок с домом
I
ID-0896e6de3f
Посетитель
0 баллов
18 сентября 2020 г. в 11:22
Добрый день. В прошлом году приобрел участок и своими силами построил дом. Планирую его продать.
1) Могу ли я продать этот дом с участком как физ.лицо - самозанятый, с налоговой ставкой 4% от суммы дохода, с годовым лимитом 2,4млн.руб.?
2)Если сумма продажи превысит лимит самозанятого, могу ли я открыть ИП и продать дом как ИП на УСН? Не возникнут ли у ИФНС вопросы , т.к. собственником дома является физ.лицо, а продажа осуществляется через ИП? Есть ли юр.основание для такой сделки?
Ответы и обсуждение
ID-327335fa21
Эксперт РИЦ
0 баллов
18 сентября 2020 г. в 13:55
1) в соответствии с пп 2 п 2 ст N 422-ФЗ объектом налогообложения самозанятого не признаются доходы от продажи недвижимого имущества.
2) если ИП осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже имущества и оно использовалось в его предпринимательской деятельности, доходы от продажи имущества учитываются в составе доходов при применении УСН. Если же нет, то уплачивается НДФЛ (Письмо Минфина России от 28.04.2020 N 03-04-05/34415).
Ответить
