Как лучше продать участок с домом
18 сентября 2020
11:22
11:22
ID-0896e6de3f
Посетитель
Добрый день. В прошлом году приобрел участок и своими силами построил дом. Планирую его продать.
1) Могу ли я продать этот дом с участком как физ.лицо - самозанятый, с налоговой ставкой 4% от суммы дохода, с годовым лимитом 2,4млн.руб.?
2)Если сумма продажи превысит лимит самозанятого, могу ли я открыть ИП и продать дом как ИП на УСН? Не возникнут ли у ИФНС вопросы , т.к. собственником дома является физ.лицо, а продажа осуществляется через ИП? Есть ли юр.основание для такой сделки?
1) в соответствии с пп 2 п 2 ст
N 422-ФЗ объектом налогообложения самозанятого не признаются доходы от продажи недвижимого имущества.
2) если ИП осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже имущества и оно использовалось в его предпринимательской деятельности, доходы от продажи имущества учитываются в составе доходов при применении УСН. Если же нет, то уплачивается НДФЛ (Письмо Минфина России от 28.04.2020 N 03-04-05/34415).
Ответить