Продать ипотечную квартиру станет проще
Источник: Phototimes/Dreamstime
С 11 сентября 2024 г. банки не смогут без веской причины запрещать ипотечным заемщикам самостоятельно продавать жилье, кредит за которое еще не погашен.
В Закон об ипотеке внесли новую статью 37.1 «Самостоятельная реализация залогодателем-физлицом заложенного имущества», в которой прописан порядок продажи заемщиком ипотечной квартиры с целью погашения остатка долга по кредиту.
Механизм будет такой:
- гражданин подает в свой банк заявление о самостоятельной продаже ипотечного жилья;
- банк определяет срок, в течение которого должна быть продана квартира, минимальную цену продажи, а также порядок расчетов и/или банковский счет, на который должна быть зачислена сумма, вырученная от продажи;
- уведомление с условиями банка направляется заемщику в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления;
- гражданин продает квартиру в срок, определенный банком (по общему правилу этот срок составляет 4 месяца, но может быть и больше);
- деньги, вырученные при продаже недвижимости, перечисляются банку в счет погашения задолженности. Если квартира была продана за большую сумму, разница между ценой продажи и суммой долга по кредиту возвращается гражданину.
Также определен закрытый перечень случаев, когда банк вправе не разрешить заемщику продать ипотечное жилье самостоятельно. Например, отказ возможен, если запрос на самостоятельную продажу гражданин подает повторно, а первое заявление было одобрено банком, но заемщик сам передумал и отозвал его.
Источник: Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ
Последние новости
28 октября
Чтобы оформить единое детское пособие, нужно представить соответствующее заявление. Сделать это может один из родителей ребенка. Но иногда принципиально важно, кто именно обратился за пособием – отец или мать.
27 октября
Сегодня, 27 сентября, отмечается Всемирный день туризма. Чтобы не сбиться с дороги в незнакомой местности туристам необходимы карты, компас и/или навигатор. А ориентироваться в потоке профессиональной информации бухгалтеру помогает наш еженедельный обзор.
27 октября
По общему правилу привлечь сотрудника к работе в выходной или нерабочий праздничный день можно только с его письменного согласия. А если речь идет о работнике с инвалидностью, требуется соблюдать и дополнительные условия.
27 октября
Минтруд планирует сократить перечень производств, работ и должностей, на которых запрещено использовать труд женщин.
27 октября
Работодатель вправе самостоятельно установить срок ознакомления сотрудника с приказом о предоставлении ему неоплачиваемого отпуска.
27 октября
19 сентября на вебинаре «УСН-2025: встречаем НДС и адаптируемся к новым правилам» ведущий эксперт издательства Людмила Елина рассказала, что ждет упрощенцев с 2025 г. в рамках появления обязанностей по уплате НДС.
27 октября
Госдума в первом чтении одобрила законопроект о запрете продажи несовершеннолетним потенциально опасных газосодержащих товаров бытового назначения.
26 октября
На следующей неделе, 1 октября, отмечается Международный день музыки. Отличный повод посетить концерт любимой группы, сходить в консерваторию или просто отправиться на прогулку под музыку из своего плейлиста. Ну а чтобы следующая рабочая неделя прошла как по нотам, не забудьте заранее составить план важных дел. В этом вам помогут наши бухгалтерские напоминания.
26 октября
В новой редакции ст. 212 НК больше нет нормы об освобождении от обложения НДФЛ дохода в виде матвыгоды, полученной от экономии на процентах по целевым займам на приобретение (строительство) жилья, при условии наличия у налогоплательщика права на имущественный НДФЛ-вычет. Но ФНС и Минфин считают, что это освобождение все еще действует.
26 октября
ФНС разработала проект новой декларации по НДС. Применяться она будет с отчета за I квартал 2025 года.